Rexford Industrial Realty: Ein Blick auf die Chancen und Risiken

Rexford Industrial Realty, gelistet an der NYSE unter dem Kürzel REXR, bietet derzeit eine Dividendenrendite von 3,3 % an. Diese liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die Rendite des S&P 500 Index. Das Unternehmen hat seine Dividende seit einem Jahrzehnt jährlich um mehr als 10 % erhöht. Trotz beeindruckender operativer Leistung liegt der Aktienkurs noch immer 40 % unter den Höchstständen von 2022. Warum könnte es sich also lohnen, in diesen Real-Estate-Investment-Trust (REIT) zu investieren und ihn langfristig zu behalten? Rexford Industrial besitzt Gewerbeimmobilien, darunter Lager und Produktionsstätten, und verfügt aktuell über mehr als 420 Objekte mit rund 720 Gebäuden und etwa 1.600 Mietern. Mit einer Marktkapitalisierung von 11 Milliarden Dollar gehört Rexford zu den größeren REITs im Industriesektor. Im Gegensatz zu vielen anderen REITs konzentriert sich Rexford ausschließlich auf eine geografische Region: Südkalifornien. Diese Region ist der größte Industriemarkt in den USA und der viertgrößte weltweit. Südkalifornien hat zudem die niedrigste Leerstandsrate bei Gewerbeimmobilien im gesamten Land. Für viele Anleger, die auf diversifizierte Unternehmen setzen, mag dies ein Nachteil sein, doch die Attraktivität dieser Region sollte nicht unterschätzt werden. Allerdings hat sich der Industriesektor in den letzten Jahren abgeschwächt. In Südkalifornien ist die Leerstandsrate auf fast 4 % gestiegen, was mehr als doppelt so hoch ist wie der Tiefpunkt im Jahr 2023. Trotz dieser Herausforderungen war Rexfords Portfolio im zweiten Quartal zu 96,9 % ausgelastet und konnte die Mietraten bei umgeschichteten Verträgen um beeindruckende 67 % erhöhen. Diese starke Leasing-Performance führte im zweiten Quartal zu einem Anstieg der Mittel aus dem operativen Geschäft pro Aktie um 11 % im Jahresvergleich. Es gibt Anzeichen dafür, dass dieser positive Trend weiter anhält, denn Mietvertragsverlängerungen werden voraussichtlich für mehrere Jahre signifikante Mietsteigerungen ermöglichen. Zudem plant Rexford, seine Objekte aufzuwerten und neue Immobilien zu erwerben, was weiteres Wachstum fördern könnte. Für Anleger, die auf maximale laufende Erträge setzen, mag die Dividendenrendite von Rexford nicht attraktiv genug sein. Doch die beeindruckende Wachstumsrate der Dividende sollte Dividend-Wachstumsinvestoren ansprechen. Trotz des Rückgangs im Industriesektor zeigt Rexford dank seines einzigartigen regionalen Fokus weiterhin starke operative Leistungen. Wer den Wert dieses Ansatzes erkennt, könnte sich freuen, Rexford-Aktien gekauft zu haben, während andere verkauften. Bemerkenswert ist auch, dass Rexford Industrial Realty nicht zu den zehn besten Aktien gehört, die vom Analystenteam des Motley Fool Stock Advisor aktuell empfohlen werden. Zu diesen zehn Aktien gehört auch Nvidia, deren Empfehlung im April 2005 für Investoren fantastisch ausgezahlt hat.