Immobilienpreise in Großbritannien steigen auf Rekordniveau

Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich haben im Juli ihren höchsten Anstieg seit sechs Monaten verzeichnet, während die Zinsen fielen. Laut dem neuesten Hauspreisindex der Halifax Bank stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 Prozent, was das schnellste Wachstum seit Januar darstellt. Der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich liegt nun bei £291,268, was einem Zuwachs von über £2,200 im Vergleich zum Vormonat entspricht. Die Banken senken ihre Hypothekenzinsen, um Käufer zurück in den Markt zu locken, wobei einige unter 4 Prozent anbieten. In der vergangenen Woche hat die Bank of England die Zinssätze erstmalig seit vier Jahren von 5,25 Prozent auf 5 Prozent gesenkt, und Ökonomen prognostizieren weitere Zinssenkungen bis zum Jahresende. In den drei Monaten bis Juli blieben die Hauspreise weitgehend stabil, so Halifax. Die Daten der Bank zeigen, dass sich die Hauspreise nach einem leichten Rückgang im letzten Jahr langsam erholen. Amanda Bryden, Leiterin für Hypotheken bei Halifax, erklärte: „Im Juli stiegen die britischen Hauspreise monatlich um 0,8 Prozent, nach drei weitgehend flachen Monaten. Der durchschnittliche Hauspreis liegt bei £291,268, was einem Anstieg von über £2,200 im Vergleich zum Vormonat entspricht. Das jährliche Wachstum stieg auf 2,3 Prozent, dem höchsten Wert seit Beginn des Jahres. Wir erwarten, dass die Hauspreise im restlichen Jahr einen bescheidenen Aufwärtstrend beibehalten werden.“ Auch Andrew Montlake von Coreco, einem Hypothekenmakler, bestätigt diese Tendenz und fügt hinzu, dass durch eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot die Hauspreise trotz hoher Zinsen bemerkenswert robust blieben. Mit fallenden Zinsen beginne sich die aufgestaute Nachfrage zu entladen, besonders in Gebieten mit einem knappen Immobilienangebot. Die Preissteigerungen waren in Nordirland und dem Nordwesten mit Wachstumsraten von 5.8 Prozent bzw. 4.1 Prozent höher als der Durchschnitt. Das östliche England war die einzige Region im Vereinigten Königreich, in der die Preise um 0.4 Prozent fielen. Ian McKenzie von der Berufsvereinigung Guild of Property Professionals betont, dass diese regionalen Unterschiede die vielfältige Natur des britischen Immobilienmarktes und die Chancen in verschiedenen Gebieten widerspiegelten. Börsenmakler prognostizieren eine Nachfragesteigerung, da niedrigere Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit für Erstkäufer und Investoren verbessern. Laut Jermey Leaf, dem früheren Vorsitzenden des Royal Institution of Chartered Surveyors, hat der jüngste Rückgang des Leitzinses bereits zu neuem Interesse und der Beschleunigung bestehender Transaktionen geführt, selbst in einer normalerweise ruhigen Marktphase. Ökonomen warnen jedoch, dass die Zinssenkungen von Käufern und Verkäufern weithin erwartet wurden. Leaf sagte: „Wir erwarten keine Feuerwerke in den nächsten Monaten, sondern einen stetigen Anstieg." Tomer Aboody von MT Finance warnte, dass der Oktober-Haushalt von Rachel Reeves zum Stolperstein werden könnte, da eine mögliche Erhöhung der Kapitalertragsteuer auf das Niveau der Einkommenssteuerschichten die Marktbedingungen verändern könnte. Sarah Coles von Hargreaves Lansdown betonte, dass eine Erhöhung der CGT-Rate das Risiko für Immobilieninvestoren erhöhen könnte, was zu einem vermehrten Verkauf von Immobilien führen könnte.