Immobilienmarkt unter Druck: Experten fordern stärkere Preissenkungen

Der US-Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Abkühlung, nachdem ein enttäuschender Arbeitsmarktbericht letzte Woche veröffentlicht wurde. Daten deuten auf einen anhaltenden Trend zu Preissenkungen im ganzen Land hin. Trotzdem argumentieren einige Branchenexperten, dass weitere Reduzierungen notwendig seien, um ein Gleichgewicht und erschwinglichere Preise in einem Markt wiederherzustellen, der von hohen Preisen, Zinssätzen und geringem Inventar geprägt ist. Einem neuen Bericht von Realtor.com zufolge erreichte der Anteil der Immobilienangebote mit Preissenkungen im Juli ein Zweijahreshoch, ein Anstieg von 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beträgt der Anteil der Inserate mit Preisabschlägen nun 18,9 % und übertrifft damit die Werte vor der Pandemie. Diese Entwicklung wird laut Ralph McLaughlin, leitender Ökonom bei Realtor.com, durch mehrere Faktoren beeinflusst. "Erstens sind die Zinssätze höher als erwartet, was zu geringerem Käuferinteresse führt", erklärte McLaughlin. "Zweitens könnte die Aussicht auf niedrigere Hypothekenzinsen im Herbst einige Käufer dazu verleitet haben, abzuwarten." Der Bericht zeigt regionale Unterschiede in den Preissenkungen auf. Von den 50 größten Metropolregionen verzeichneten 47 einen Anstieg bei den Preissenkungen im Vergleich zum letzten Juli. Tampa, Florida, führte mit einem Anstieg von 9,7 %, gefolgt von Charlotte, North Carolina, mit 9,5 % und Phoenix, Arizona, mit 9,4 %. Obwohl die Preissenkungen für potenzielle Käufer, die von den hohen Preisen abgeschreckt wurden, Hoffnung bieten, argumentieren einige Branchenbeobachter, dass die derzeitigen Anpassungen nicht ausreichen, um die Marktbedingungen wesentlich zu verbessern. Nick Gerli, CEO von Reventure Consulting, sagt, dass mehr Preissenkungen notwendig seien, um die Käufernachfrage wieder zu beleben. "Leute im Immobilienmarkt sollten sich darauf vorbereiten, dass es keine Rückkehr der Käufernachfrage durch niedrigere Zinssätze geben wird", sagte Gerli auf X, vormals Twitter. Gerli wies darauf hin, dass trotz eines jüngsten Rückgangs der Hypothekenzinsen auf etwa 6,4 % (das niedrigste Niveau seit 16 Monaten), die typische monatliche Hauszahlung für Käufer immer noch etwa 2.700 US-Dollar beträgt. Laut Gerli müssten die monatlichen Zahlungen in den Bereich von 2.100 bis 2.200 US-Dollar fallen, um eine wirkliche Rückkehr der Käufer zu sehen. "Tatsächlich müssen die Preise um 15 % sinken und die Hypothekenzinsen auf 5,5 % fallen, um Käufer zurückzubringen", sagte Gerli. Er berechnet, dass dieser Rückgang die monatliche Hauszahlung auf 2.100 US-Dollar senken würde, wodurch das Verhältnis der Hypothekenzahlung zum Einkommen von derzeit 40 % auf ein nachhaltiges Niveau von 32 % fallen würde, was dem langjährigen Durchschnitt der letzten 40 Jahre entspricht. Gerlis Sichtweise stellt in Frage, ob bescheidene Preissenkungen und leichte Zinssenkungen ausreichen werden, um den Markt wiederzubeleben. Gerli schlägt vor, dass Verkäufer, Makler und Hypothekenmakler möglicherweise eine unangenehme Überraschung erleben könnten, wenn sie erwarten, dass Käufer ohne signifikante Verbesserungen bei der Erschwinglichkeit in Massen zurückkehren. Die Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Verkäufer und der Marktrealität zeigt sich in den Erfahrungen von Immobilienfachleuten vor Ort. Sam Fitz-Simon, Immobilienmakler in Danville, Kalifornien, merkt an, dass es schwierig sei, den Verkäufern die neue Marktrealität zu vermitteln. "Ihnen zu sagen, dass sie das Ziel verfehlt haben und sich mit weniger zufrieden geben müssen, ist nie ein angenehmes Gespräch", sagte Fitz-Simon zu Realtor.com. Bruce Ailion, Immobilienprofi und Anwalt bei Re/Max Town & Country, teilt diese Ansicht. "Selbst bei Vorlage der neuesten Preisstatistiken waren viele Verkäufer optimistisch, dass ihr Haus für mehr verkauft wird als das ihres Nachbarn im letzten Sommer", sagte Ailion zu Realtor.com. "Die neue Realität setzt meist erst nach einigen Besichtigungen und 20 Tagen auf dem Markt ohne Angebote ein." Während sich der Markt anpasst, bleibt die Kluft zwischen den Erwartungen der Verkäufer und der Erschwinglichkeit für Käufer eine Herausforderung. Obwohl Preissenkungen häufiger werden, argumentieren Führungskräfte, dass sie nicht ausreichen, um den Markt ohne drastischere Korrekturen ins Gleichgewicht zu bringen. Viele potenzielle Käufer scheinen vorerst eine abwartende Haltung einzunehmen. Da die Federal Reserve möglicherweise bereits im September die Zinssätze senken könnte und die bevorstehenden Wahlen eine weitere Unsicherheitsebene hinzufügen, bleibt der Weg des Immobilienmarkts ungewiss. Branchenbeobachter wie Gerli werden in den kommenden Monaten wichtige Indikatoren wie den Hypothekenantragsindex genau verfolgen, der immer noch "auf dem niedrigsten Stand seit 30 Jahren kratzt", mit einem Rückgang von 13 % im Jahresvergleich und nahezu 50 % im Vergleich zu Vor-Pandemie-Niveaus. Es bleibt abzuwarten, ob der aktuelle Trend zu Preissenkungen das von einigen Experten geforderte Niveau erreichen wird, oder ob der Markt durch allmählichere Anpassungen ein neues Gleichgewicht finden wird.