Wohnmarkt im Aufschwung trotz steigender Hypothekenzinsen

Die Aktivität auf dem US-amerikanischen Wohnungsmarkt hat im September einen unerwarteten Sprung vollzogen. Trotz der steigenden Hypothekenzinsen stieg der Index für schwebende Hausverkäufe um 7,4 %, da Käufer von günstigeren Zinsen zu Sommerende und einem gestiegenen Immobilienangebot profitierten. Der Wert kletterte auf 75,8 Punkte – der höchste Stand seit März dieses Jahres – so die National Association of Realtors. Übrigens entsprechen 100 Punkte dem Niveau der Vertragsabschlüsse aus dem Jahr 2001. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die schwebenden Verträge um 2,6 %. Alle US-Regionen verzeichneten Zuwächse, wobei der Westen mit einem Anstieg von 9,8 % den größten Sprung machte. Im Mittleren Westen betrug der Anstieg im Monatsvergleich 7,1 %. Laut Lawrence Yun, dem Chefvolkswirt der NAR, konnten Käufer von den im Spätsommer niedrigeren Hypothekenzinsen und einer größeren Auswahl an Immobilien profitieren. Er prognostiziert weitere Zuwächse, wenn die Wirtschaft weiterhin Arbeitsplätze schafft, das Immobilienangebot wächst und die Zinsen stabil bleiben. Doch die jüngsten Wochen brachten wieder steigende Hypothekenzinsen, was sowohl Käufer als auch Verkäufer vorsichtiger agieren lässt, da der Immobilienmarkt in seine saisonale Verlangsamungsphase eintritt. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek stieg laut Freddie Mac von 6,08 % Ende September auf 6,54 % letzte Woche und hat in den letzten Tagen laut Daten von Mortgage News Daily sogar die 7 %-Marke überschritten. Das laufende Jahr für den Immobilienmarkt bleibt hinter den Erwartungen zurück, da die Preise nahe Rekordhöhen verharren und sich alle Beteiligten auf die neuen Zinssätze einstellen. Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im September um 1 % auf eine jährliche Rate von 3,84 Millionen, so die NAR-Daten der Vorwoche. Yun erwartet jedoch, dass sich der Markt im nächsten Jahr auf rund 4,47 Millionen Verkäufe erholen wird und im Jahr 2026 die 5-Millionen-Marke überschreiten könnte. Die Preissteigerungen könnten sich mit dem Anstieg des Angebots verlangsamen und dann der Inflation folgen.