Blackstone hat 3.000 Häuser an den größten britischen privaten Pensionsfonds, die Universities Superannuation Scheme (USS), für 405 Millionen Pfund verkauft. Dies stellt den größten bezahlbaren Wohnungsdeal dieser Art dar, während die neue Labour-Regierung des Landes bestrebt ist, das Wohnungsangebot zu erhöhen.
Die USS, ein akademischer Pensionsverwalter mit einem Vermögen von 77 Milliarden Pfund, hat das Portfolio von Shared-Ownership-Wohnungen von Sage übernommen, einem auf bezahlbaren Wohnraum spezialisierten Unternehmen, das mehrheitlich von Blackstone zusammen mit dem Immobilieninvestor Regis gehalten wird.
Dies ist der erste Verkauf von Blackstone aus seinem britischen Wohnungsportfolio, das rund 20.000 Häuser umfasst. Laut MSCI handelt es sich um den zweitgrößten Wohnungsverkauf in Großbritannien in diesem Jahr, nachdem Blackstone zuvor eine Vereinbarung über den Kauf von neuen Häusern im Wert von 580 Millionen Pfund von Vistry getroffen hatte.
Shared-Ownership-Programme sollen Menschen helfen, in den Wohnungsmarkt einzusteigen, indem sie Käufern, die sich die gesamte Immobilie nicht leisten können, ermöglichen, einen Anteil ihres neuen Zuhauses zu erwerben, mit der Option, den Rest im Laufe der Zeit zu erwerben.
Der Einstieg der USS in den Wohnungssektor dürfte von Ministern und politischen Entscheidungsträgern begrüßt werden, die ein größeres privates Engagement im Wohnungsbau sehen wollen.
Die neue Regierung hat sich das Ziel gesetzt, 300.000 neue Häuser pro Jahr zu bauen, und fördert private Investitionen in wichtige Infrastrukturen, um ihre Versprechen zu halten. Finanzministerin Rachel Reeves traf sich letzte Woche in New York mit Blackstone-Chef Stephen Schwarzman, um das Interesse von Investoren an Großbritannien zu wecken.
James Seppala, Leiter des Immobiliengeschäfts von Blackstone in Europa, erklärte, dass sein Unternehmen durch Sage in den letzten drei Jahren der größte Anbieter von neugebautem bezahlbarem Wohnraum im Vereinigten Königreich gewesen sei. „Diese Transaktion wird es uns ermöglichen, weiterhin Kapital in Sage Homes zu investieren, um dem strukturellen Wohnungsmangel im ganzen Land entgegenzuwirken“, sagte er.
Die von der USS gekauften Immobilien werden in Sparrow Shared Ownership, einem neuen sozialen Wohnungsbauvehikel, das diese Woche von dem Pensionsfonds gestartet wurde, angesiedelt. Sparrow wird von David Avery, dem ehemaligen Vorsitzenden von Clarion Housing, geleitet.
Sage wurde 2017 gegründet und hat sich verpflichtet, 3,7 Milliarden Pfund in den Bau von 17.000 bezahlbaren Miet- und Shared-Ownership-Wohnungen zu investieren, wobei weitere 5.600 in Planung sind.
Obwohl Shared Ownership als erschwinglicher Weg zum Eigenheim angesehen wird, weisen Kritiker auf mehrere Risiken hin. Ein Bericht des House of Commons in diesem Jahr kam zu dem Schluss, dass es „sehr schwierig für viele Shared Owners“ sei, den vollständigen Wohneigentum zu erreichen, da der Prozess des weiteren Anteilserwerbs zu mühsam sei und sie 100 Prozent der Instandhaltungskosten tragen müssten, obwohl sie nur einen Anteil der Immobilie besitzen.
Trotz des weitverbreiteten Abschwungs bei den Werten von Gewerbeimmobilien und Transaktionen, die durch höhere Zinssätze verursacht wurden, sind Wohnimmobilien bei Investoren weiterhin beliebt. So führte die Private-Equity-Gruppe Ares im vergangenen Monat eine bevorzugte Eigenkapitalinvestition von 755 Millionen Pfund in den Vermieter Wembley Park Quintain an.
Nur 2 Prozent des privaten Mietsektors in Großbritannien gehören institutionellen Investoren wie Pensionsfonds und Versicherern, verglichen mit mehr als 35 Prozent in Deutschland und den USA, so das Maklerunternehmen Savills.
