Neuer Costco-Standort in Richland: Expansionsprojekt nimmt Fahrt auf

Costco Wholesale aus Issaquah hat nach Abschluss eines langfristigen Grundstückpachtvertrags mit dem Bundesstaat Washington zügig mit den Bauarbeiten für seinen neuen Standort in den Tri-Cities begonnen. Der Vertrag, der auf 97 Seiten umfangreiche rechtliche Details und Szenarien beschreibt, wurde von der Washington State Department of Natural Resources (DNR) gemäß dem Public Records Act veröffentlicht. Das geplante Grundstück in Richland, das sich in Zukunft als neuer Costco-Standort auszeichnen wird, befindet sich in der Queensgate Drive 3125, eingerahmt von Kennedy Road, Truman Avenue und einem zukünftigen königlichen Verkehrskreuz. Das Grundstück, ehemals Teil der Chiawana Orchards und aktuell unter der Verwaltung des DNR, soll Einnahmen zur Finanzierung von Schulbauten generieren. Die Umwandlungsarbeiten für den Standort haben bereits begonnen, mit dem Ziel, die Bauarbeiten im Februar einzuleiten. Die Eröffnung des Tankstellensegments ist für Juli 2025 geplant, während der Hauptladen voraussichtlich im Oktober 2025 fertiggestellt wird. Eine Eröffnung könnte theoretisch Ende 2025 erfolgen, wahrscheinlicher ist jedoch Anfang 2026. Mit der Expansion wird das neue Richland-Geschäft etwa 20% größer sein als der überlastete Schwesterstandort in Kennewick, mit einem Parkplatzangebot von 1.024 Plätzen — ein Anstieg um 24% im Vergleich zu 828 Plätzen in Kennewick. Die Liegenschaft wird von Costco über einen Zeitraum von 55 Jahren kontrolliert, der mit einer anfänglichen Laufzeit von 25 Jahren und mehreren Verlängerungsoptionen strukturiert ist. Die anfängliche Pacht beläuft sich auf insgesamt 12,2 Millionen US-Dollar innerhalb der ersten 25 Jahre, mit jährlichen Erhöhungen während der Laufzeit. Die Vertragsverhandlungen ab dem 26. Jahr sehen eine neue Grundmietrate vor, zusätzlich zu automatischen Anhebungen und der Zahlung von Pachtgebühren im Umfang von etwa 13% der steuerpflichtigen Miete.