Rostoucí úrokové sazby hypotečních úvěrů: Co by investoři měli vědět

Hypoteční úrokové sazby se často vyvíjejí v závislosti na ekonomické situaci. Prosperující ekonomika, podpořená spolehlivými údaji, jako jsou nedávné údaje o zaměstnanosti a index spotřebitelských cen (CPI) za září, může vést k nárůstu úrokových sazeb. Nicméně vývoj hypotečních úrokových sazeb zůstává do konce roku volatilní. Dostupné průměrné sazby pro hypotéky a jejich refinancování podle aktuálních údajů Zillow jsou pouze národní průměry, zaokrouhlené na nejbližší setinu procenta. Refinancovací sazby bývají často vyšší než původní kupní sazby, ale existují i výjimky. 30leté fixní úvěry lákají nižšími a předvídatelnějšími měsíčními splátkami, protože splácení je rozloženo na delší období. Tato forma úvěru však má nevýhodu vyšších celkových nákladů kvůli delší době splatnosti a vyšším úrokovým sazbám ve srovnání s kratšími lhůtami nebo počátečními variabilními sazbami. 15leté fixní úvěry naopak často nabízejí nižší úrokové sazby a možnost výrazného úspory na úrokových platbách. Měsíční splátky jsou však obvykle vyšší, protože úvěr musí být uhrazen v poloviční době. Pro flexibilní plátce nabízejí variabilní hypotéky zpočátku nižší sazby s pozdější možnou úpravou. Existuje však riziko kolísání splátek, pokud se sazby změní mimo úvodní období, což může vést k nepředvídatelným výškám splátek. Podle nejnovějších údajů společnosti Zillow činí národní průměr úrokové sazby pro 30leté hypoteční úvěry v současnosti 6,22 %. Regionální rozdíly však mohou existovat, zejména na trzích s vysokými cenami. Je nejisté, zda úrokové sazby do konce roku 2024 výrazně klesnou, ale někteří předpovídají pokles pro rok 2025. Pro výhodné refinancovací sazby odborníci doporučují zlepšení úvěruschopnosti a redukci poměru dluhu k příjmům. Přechod na kratší dobu splatnosti může také nabídnout atraktivní úrokové sazby, ovšem s vyššími měsíčními splátkami.