Vorzeichenwandel im britischen Immobilienmarkt 2025 erwartet

Der britische Immobilienmarkt steht vor einem Jahr des Umbruchs, wie Lucian Cook, Leiter der Wohnungsforschung bei der Immobilienfirma Savills, voraussagt. Mit einer Welle von Ersterwerbern wird gerechnet, die bis März 2025 versuchen werden, von den noch geltenden Ermäßigungen der Stempelsteuer zu profitieren. Diese Käufergruppe könnte durch eine Erholung der Hypothekenlandschaft und sinkende Zinsen angeregt werden, die drastischen Veränderungen der letzten Jahre hinter sich zu lassen. Darüber hinaus könnte die Zahl der Käufer, die auf Bargeldbasis agieren, abnehmen, während die rückläufigen Hypothekenzinsen immer mehr kreditfinanzierte Käufer anziehen. Cook hebt hervor, dass die gesunkenen monatlichen Hypothekenkosten das Vertrauen der potenziellen Käufer stärken und einen moderaten Anstieg der Immobilienpreise begünstigen. Das sogenannte 'Race for Space', welches während der Pandemie die Nachfrage nach ländlichen Immobilien in die Höhe trieb, scheint sich abzuschwächen. Dies könnte laut Cook zu einem unterdurchschnittlichen Wachstum in Regionen wie dem Südwesten und Osten Englands im Vergleich zur Hauptstadt führen. Im Luxussegment des Marktes ist eine Verzögerung in der Erholung erkennbar. Änderungen in der Besteuerung von Zweitwohnsitzen und zusätzliche Kosten belasten die Erholung in diesem Bereich. Dennoch gibt es Potenzial in den regionalen Luxusmärkten außerhalb Londons, die durch eine veränderte Nachfrage durch Familien profitieren könnten. In der Mietpreisentwicklung zeichnen sich weiterhin starke Wachstumsraten ab, vor allem an Orten, wo die Mieten im Vergleich zu den Einkommen noch als erschwinglich gelten. Richard Donnell von Zoopla betont, dass dies vor allem in Städten wie Rochdale und Burnley sichtbar werden könnte. Eine graduelle Verbesserung bei der Hypothekenbezahlbarkeit, prognostiziert von UK Finance, könnte das Wachstum im Markt positiv beeinflussen. Diese Trends spiegeln sich auch in den Erwartungen der Nationwide Building Society wider, die einen 2% bis 4% Anstieg der Immobilienpreise 2025 vorhersehen. Hingegen bleibt Halifax mit einer Prognose von 0% bis 3% Wachstum zurückhaltender. Kernanliegen bleibt jedoch die Sicherstellung eines nachhaltigen Angebots an Immobilien, wie aus den Stellungnahmen der Branchenvertretungen deutlich wird. Trotz positiver Wachstumsimpulse gibt es weiterhin Herausforderungen, wie etwa lange Transaktionszeiten, die im kommenden Jahr überwunden werden müssen.