Auf dem Immobilienmarkt blinken Lichtblicke: Sieben US-Städte benötigen weniger als 10.000 Dollar für eine Anzahlung

Der Immobilienmarkt steht seit der Pandemie im Zeichen rasant steigender Preise und Hypothekenzinsen. Diese Dynamik hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf nahezu Rekordniveau gesenkt. Im Juli 2024 lag der US-weite mittlere Preis für Bestandsimmobilien bei 422.600 Dollar, ein Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Obwohl die Federal Reserve kürzlich begonnen hat, die Zinssätze zu senken, könnten diese Ersparnisse durch potenziell steigende Immobilienpreise wieder aufgezehrt werden. Für angehende Eigenheimbesitzer gibt es dennoch Hoffnungsschimmer. Trotz der hohen Preise gibt es sieben bekannte Städte in den USA, in denen weniger als 10.000 Dollar ausreichen, um eine Anzahlung von 6 % zu leisten. Cleveland, Heimat der Rock & Roll Hall of Fame, bietet erschwingliche Immobilienpreise. Eine Anzahlung von 10 % erfordert lediglich 10.794 Dollar. Auch Toledo zeigt sich bezahlbar: Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 119.690 Dollar würden schon 20 % Anzahlung lediglich 603 Dollar an monatlichen Hypothekenkosten bedeuten. Im Süden der USA glänzt Birmingham mit traditionell erschwinglichem Wohnraum. Eine 10 %-Anzahlung von 12.459 Dollar und ein Jahreseinkommen von 28.260 Dollar ermöglichen hier den Erwerb eines Eigenheims. Akron bietet mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 130.801 Dollar ebenfalls günstige Konditionen: Eine 10 %-Anzahlung kostet nur 13.080 Dollar, was in eine monatliche Zahlung von 742 Dollar mündet. Ohio zeigt sich mit Dayton als viertem Vertreter auf dieser Liste besonders erschwinglich. Eine Stadt mit 135.000 Einwohnern, deren durchschnittliches Jahreseinkommen von 28.797 Dollar ausreicht, um bei einer 20 %-Anzahlung eine Hypothek von 720 Dollar monatlich zu bedienen. Auch Memphis, Geburtsort des Rock 'n' Roll, punktet mit günstigen Immobilien: Die Preise liegen hier 128 % unter dem nationalen Durchschnitt, wie Sperling's BestPlaces berichtet. Die Methodik zur Erhebung dieser Daten basiert auf den 50 größten Wohnungsmärkten mit typischen Immobilienwerten unter 300.000 Dollar. Diese Städte wurden als besonders erschwinglich eingestuft, da der nationale Durchschnitt bei 361.433 Dollar liegt. Die Kriterien umfassten unter anderem Ersparnisse nötig für Anzahlungen von 20 %, 15 %, 10 % und 6 %, sowie die jährlichen Hypothekenkosten und das notwendige Einkommen zur Finanzierung der Hypothek.