Anlageperspektiven 2025: Realty Income trotzt dem E-Commerce-Trend

Ein neues Jahr steht vor der Tür, und mit ihm die Überlegungen, welche Aktien für 2025 im Portfolio sein sollten und welche Titel man bis 2024 lieber hinter sich lässt. Eine detaillierte Prüfung der jeweiligen Einzelfall zeichnet sich dabei als unentbehrlich ab. Ein Beispiel aus dem Segment der Real Estate Investment Trusts (REITs) ist Realty Income. Realty Income hebt sich als REIT von seinen Mitstreitern ab, indem es sich auf Einzelhandelsflächen spezialisiert hat. Anders als viele andere Immobilienfonds, die sich häufig auf Hotels oder Bürogebäude konzentrieren, besitzt Reality Income über 15.000 Einzelhandelsimmobilien in den USA und Europa. Diese Spezialisierung könnte auf den ersten Blick riskant erscheinen, da der stationäre Einzelhandel durch den fortlaufenden E-Commerce-Boom herausgefordert wird. Laut Coresight Research wurden allein in diesem Jahr mehr als 6.000 stationäre Läden in den USA geschlossen – mehr als seit dem Jahr der Pandemie 2020. Dennoch wird den Brick-and-Mortar-Läden weiterhin ein beachtlicher Anteil von 84% am Gesamtverbraucherverhalten zugesprochen, so das Census Bureau. Realty Income zeigt jedoch eine bemerkenswerte Resilienz dank seines starken Portfolios führender Mieter wie Walmart, 7-Eleven, Wynn Resorts und Dollar General. Diese Unternehmen sind nicht nur fest etabliert, sondern investieren aktiv in den Ausbau ihrer Standorte. Dies bestärkt die Fähigkeit von Realty Income, auch künftig verlässliche Dividendenausschüttungen zu sichern. Die Frage bleibt dennoch, ob Immobilienfonds kluge Investitionen für 2025 sind. Hohe Zinsen erschweren nicht nur die Akquisition neuer Objekte durch Realty Income, sondern dämpfen auch das Expansionsinteresse der Einzelhändler. Somit könnte der Trend der Schließung unprofitabler Geschäfte anhalten.