Le secteur de la construction de logements en Allemagne souffre d'un double fardeau : manque de commandes et coûts accrus. Le moral des entreprises du bâtiment est à un creux historique, selon l'enquête mensuelle de l'Institut Ifo.
Le baromètre du climat des affaires dans la construction de logements a chuté en janvier à une valeur jamais mesurée auparavant de moins 59,0 points. Les attentes pour les mois à venir sont également sombres : le baromètre des perspectives a baissé à moins 68,9 points.
"La construction de logements reste soumise à une double contrainte", explique Klaus Wohlrabe, directeur des enquêtes Ifo. Alors que les nouvelles commandes se font rares d'un côté, de l'autre, les projets sont encore annulés. Le gouvernement fédéral avait en fait pour objectif la construction de 400 000 nouveaux logements par an, mais cet objectif semble de plus en plus hors de portée. Selon les prévisions, le gouvernement ne réussira à en construire que la moitié d'ici 2024.
Outre la difficulté d'obtenir suffisamment de commandes, la hausse des taux d'intérêt et des coûts des matériaux constitue un autre obstacle pour le secteur de la construction de logements. Celles-ci rendent la construction plus coûteuse et pèsent encore plus sur les activités des entreprises. En janvier, 52,5 % des entreprises se plaignaient du manque de commandes et 17,4 % ont été touchées par des annulations.
Bien que ces chiffres aient légèrement diminué par rapport au mois précédent, il n'y a pas de raison d'être optimiste, selon l'Ifo-Institut. Cependant, il y a des perspectives que la Banque Centrale Européenne (BCE) réduise à plusieurs reprises ses taux directeurs cette année en raison du ralentissement de l'inflation. Cela pourrait entraîner une baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, facilitant ainsi le financement de projets de construction.
Les investisseurs sur le marché financier ont récemment réduit leurs attentes d'une baisse rapide des taux de la BCE. Une première baisse des taux est maintenant estimée à une probabilité d'environ 48 pour cent pour la réunion de politique monétaire en avril. Cela est également dû aux déclarations des gardiens de la monnaie de la BCE, qui ont tempéré les attentes des marchés financiers.
Dans l'ensemble, la situation pour le secteur de la construction de logements en Allemagne est actuellement très difficile et il est incertain qu'un revirement de tendance se profile dans un avenir proche. Les conditions-cadres sont restées quasi inchangées et la double contrainte de l'absence de commandes et de l'augmentation des coûts persiste. Les investisseurs devraient surveiller de près l'évolution des taux de la BCE pour évaluer les éventuelles répercussions sur le secteur de la construction de logements.
