De vastgoedgigant LEG Immobilien profiteerde in het eerste kwartaal aanzienlijk van de aanhoudend hoge vraag naar woonruimte in de Duitse stedelijke gebieden. Ondanks de sectorbrede druk van stijgende rentes kon het bedrijf zijn huurinkomsten bovengemiddeld verhogen en steeg in de vroege handel met ongeveer 2,4 procent, waardoor het een van de grootste winnaars in de MDAX was.

Het bedrijf uit Düsseldorf rapporteert een stijging van de netto koude huur met 3,8 procent tot ongeveer 214 miljoen euro voor het kwartaal tot eind maart. De huurinkomsten voor vergelijkbare oppervlaktes groeiden met 3,5 procent tot 6,67 euro per vierkante meter. Voor het hele boekjaar verwacht LEG een huurverhoging van 3,2 tot 3,4 procent.

Ondanks goede lopende zaken drukken hogere rentes en lagere resultaten uit financiële transacties op de jaarprognoses, wat de nettowinst met bijna 40 procent deed dalen tot 57,8 miljoen euro. In het eerste kwartaal ging LEG bovendien door met zijn verkoopprogramma, verkocht ongeveer 2200 eenheden voor rond 210 miljoen euro en plant schuldverlaging door meer vastgoedverkopen.

Bedrijfsleider Lars von Lackum uitte zich optimistisch over de ontwikkeling: "Naast een eerste merkbare opleving op de transactiemarkten, zorgt de stabilisatie van de waarderingen van onroerend goed voor extra optimisme." Voor het eerste halfjaar wordt een geringe afschrijving van het vastgoedportfolio van slechts 1 tot 3 procent verwacht.

De essentiële indicator voor het bedrijf, de AFFO (cashflow uit operationele activiteiten gecorrigeerd voor geactiveerde investeringen), daalde echter met 11,5 procent tot 48,6 miljoen euro, als gevolg van onderproportionele investeringsuitgaven in vergelijking met het voorgaande jaar. LEG plant dit jaar met mindere investeringen van ongeveer 32 euro per vierkante meter, na in het voorgaande jaar nog ongeveer 35 euro te hebben geïnvesteerd.

Ondanks de uitdagingen bevestigde het management zijn prognose voor het lopende jaar en streeft naar een AFFO van 180 tot 200 miljoen euro. Op woensdag steeg het aandeel van LEG op de XETRA-markt tijdelijk met 2,88 procent naar 83,54 euro.