Herstelsignalen in de vastgoedmarkt: financiële sector registreert toename in krediettoezeggingen

Na een periode van terughoudendheid lijkt de markt voor privé-eigendom van onroerend goed in Duitsland weer aan snelheid te winnen. De eerste tekenen van opleving zijn waarneembaar, zoals blijkt uit de actuele rapporten van financieringsbemiddelaars, de Bausparkasse Schwäbisch Hall en de Beierse vereniging van spaarbanken. Vooral opvallend is de toename van krediettoezeggingen, die aan het begin van het jaar een duidelijke opwaartse trend laten zien. De Deutsche Bundesbank registreerde in januari een stijging van de particuliere woningbouwkredieten tot een indrukwekkende 14,7 miljard euro, de hoogste waarde van de laatste maanden. Deze ontwikkelingen volgen op een tijd van significante uitdagingen voor de sector. De rentes op vastgoedkredieten hadden de verstrekking van leningen in de crisisjaren gedempt. Vooral de stijging van de effectieve jaarrentes, die in november 2023 de 4-procentgrens overschreed, maakte veel potentiële kopers huiverig. Echter, nu is er een positieve trend zichtbaar: in januari 2024 bereikten de rentes voor tienjarige vastgoedleningen een lager niveau van 3,55 procent, wat volgens experts aanzienlijke rentebesparingen over de looptijd van de leningen betekent. Jörg Utecht, hoofd van de Münchense financieringsbemiddelaar Interhyp, bevestigt deze opleving en deelt mee dat men een duidelijke opleving sinds het begin van het jaar waarneemt, specifiek in januari 2024 werden recordaantallen aanvragen geregistreerd. De inschattingen van de sector gaan ervan uit dat de kredietrentes op een relatief stabiel niveau zullen blijven. Maar niet alleen financiële verlichtingen spelen een rol: de vastgoedmarkt zelf toont signalen van prijscorrectie. Een groot deel van de huizen en appartementen bleven langer op de markt, wat deels prijsdalingen tot gevolg had. Hierover uit zich ook optimistisch een woordvoerder van Schwäbisch Hall en benadrukt dat men een dieptepunt van de bouwfinanciering gepasseerd heeft. Een andere factor die de markt beïnvloedt, is het hoge aandeel energetisch niet-gerenoveerde woonhuizen, waarvan de moderniseringsbehoefte een aanzienlijke financieringsbehoefte met zich meebrengt. De positieve tendensen weerspiegelen zich ook bij andere financiële instellingen. Zo bevestigen de 60 Beierse spaarbanken en de financiële dienstverlener Hypoport met zijn portal Europace een toename van de krediettoezeggingen in het laatste kwartaal, wat op een duurzame trendommekeer in de vastgoedkredietmarkt zou kunnen duiden.