Signali oporavka na tržištu nekretnina: Finansijski sektor beleži rast u odobrenju kredita

Nakon faze uzdržanosti, izgleda da tržište privatne imovine u Nemačkoj ponovo dobija na zamahu. Prvi znaci oživljavanja su uočljivi, kako pokazuju aktuelni izveštaji finansijskih posrednika, Bausparkasse Schwäbisch Hall i Saveza bavarskih štedionica. Posebno je upečatljiv porast broja odobrenih kredita, koji na početku godine pokazuje izraziti uzlazni trend. Nemačka Bundesbanka je u januaru zabeležila porast privatnih stambenih kredita na impresivnih 14,7 milijardi evra, najvišu vrednost u poslednjim mesecima. Ovi razvoji događaja usledili su nakon vremena značajnih izazova za sektor. Kamatne stope na stambene kredite su tokom kriznih godina smirivale izdavanje kredita. Naročito je povećanje efektivnih godišnjih kamatnih stopa, koje su u novembru 2023. premašile prag od 4 posto, uzrokovalo oklevanje mnogih potencijalnih kupaca. Međutim, sada se pokazuje pozitivan trend: u januaru 2024. kamatne stope na desetogodišnje stambene kredite dosegle su niži nivo od 3,55 posto, što znači, prema stručnjacima, značajne uštede kamata tokom trajanja kredita. Jörg Utecht, šef Minhenskog posrednika za finansiranje Interhyp, potvrđuje ovaj uzlet i izveštava da se od početka godine primećuje značajno oživljavanje, posebno u januaru 2024. godine, kada su zabeleženi rekordni brojevi kreditnih zahteva. Procene iz industrije ukazuju na to da će kamatne stope na kredite ostati na relativno stabilnom nivou. Ali ulogu igraju ne samo finansijska olakšanja: i sam tržište nekretnina pokazuje signale korekcije cena. Veliki deo kuća i stanova zadržao se na tržištu duže nego uobičajeno, što je delimično dovelo do pada cena. O ovome se takođe optimistički izražava i portparol Schwäbisch Halla, naglašavajući da se prešao dno padu građevinskog finansiranja. Još jedan aspekt koji utiče na tržište je visok udeo energetski nesaniranih stambenih zgrada, čija potreba za modernizacijom sa sobom nosi nezanemarljiv finansijski zahtev. Pozitivni trendovi su vidljivi i kod drugih finansijskih institucija. Tako 60 bavarskih štedionica i pružalac finansijskih usluga Hypoport sa svojim portalom Europace potvrđuju povećanje broja kreditnih odobrenja u poslednjem kvartalu, što bi moglo ukazivati na održiv preokret trenda u poslovanju sa stambenim kreditima.