Pad broja novih poslovnih zgrada u sektoru kancelarija 2022. godine

Pejzaž tržišta poslovnih nekretnina nakon faze procvata sve je više promenjen, podstaknut trajnim trendom rada od kuće i kriznim raspoloženjem u građevinarstvu. Nazire se da će dovršenja novih poslovnih zgrada u Nemačkoj značajno opadati. Prema izveštaju Saveznog zavoda za statistiku, u 2022. godini u potpunosti je dovršeno 1563 poslovna i administrativna objekta, što je za 13,6 procenata manje nego u predkriznoj 2019. godini. U poređenju sa 2002. godinom, to čak predstavlja pad od 46 procenata. Od početka vođenja evidencije, jedino su brojke iz 2010. godine sa 1533 dovršena poslovna objekta bilo negativnije istaknute. Takođe, porast novih poslovnih površina smanjio se u odnosu na poslednjih dvadeset godina za više od 43 procenta. Broj građevinskih dozvola za poslovne i administrativne zgrade nastavio je ovaj negativni trend. Za proteklu godinu statističari su zabeležili da je izdato 16,6 posto manje dozvola za gradnju u odnosu na prethodnu godinu. To ukazuje na nastavak pada u novogradnji poslovnih zgrada. Promena radne kulture ka više posla od kuće dovodi do prekomerne ponude poslovnih prostora, što za posledicu ima prazne prostore. Pored toga što ovo rezultira manjim interesovanjem investitora za kupovinu takvih zgrada, i porast kamatnih stopa i troškova materijala doprinosi smanjenju novogradnje, iako se porast cena izgradnje u 2023. godini nešto izravnava. Kriza u sektoru komercijalnih nekretnina utiče ne samo na bilanse banaka širom sveta, već i na domaće financijere poput Nemačke hipotekarne banke i Aareal banke. Sličnu sliku prikazuju i trgovinske zgrade, čiji su brojevi dovršetka takođe znatno smanjeni. Ovde se odražava bum internet trgovine. U 2022. godini izgrađeno je samo 887 novih trgovinskih zgrada, što u odnosu na 2019. godinu predstavlja pad od više od jedne četvrtine. Shodno tome, i trgovinska površina se smanjila za gotovo 33 procenta na 1,47 miliona kvadratnih metara. Time se i trgovina nalazi u kritičnoj fazi prilagođavanja.