NAHB/Wells Fargo indeks tržišta stanovanja (HMI) zasnovan je na mesečnom istraživanju među građevinarima. Njima se postavljaju pitanja da ocene trenutnu prodaju porodičnih kuća, očekivanja prodaje za narednih šest meseci i da ocene posete potencijalnih kupaca. Rezultati za svaku komponentu se koriste za izračunavanje sezonski prilagođenog ukupnog indeksa, gde broj iznad 50 ukazuje na to da više građevinara smatra da su uslovi prodaje dobri nego loši.

Šta je Indeks tržišta stambenih objekata NAHB

Nahb Housing Market Index (HMI) je ključni indikator u makroekonomskim analizama koji meri poverenje u sektoru stambene gradnje u Sjedinjenim Američkim Državama. Ovaj indeks izrađuje Nacionalna asocijacija kućnih graditelja (National Association of Home Builders - NAHB), u saradnji sa Wells Fargo. Na Eulerpoolu, pružamo detaljnu analizu makroekonomskih podataka kako bismo omogućili bolje razumevanje ekonomske situacije, a HMI je jedno od ključnih oruđa tokom analiza sektora nekretnina. HMI je stvoren kako bi pružio kvantitativnu procenu trenutnog stanja i budućih očekivanja u stambenom sektoru, što je izuzetno važno za investitore, ekonomske analitičare i odluke o politici. Indeks je baziran na mesečnoj anketi koju sprovodi NAHB među svojim članovima - razvijačima i graditeljima. Pitanja u anketi su fokusirana na aktuelno stanje prodaje novih jednih kuća, očekivanja prodaje za narednih šest meseci i broj potencijalnih kupaca koji izražavaju interesovanje za nove kuće. Indeks koji rezultira iz ove ankete izražava se na skali od 0 do 100. Vrednost iznad 50 ukazuje na to da većina graditelja ocenjuje tržišne uslove kao povoljne, dok vrednosti ispod 50 sugerišu suprotno. Time HMI postaje efikasan alat za brzo procenjivanje atmosfere na tržištu nekretnina, što može biti dragoceno za mnoge učesnike na tržištu i za ukupnu ekonomiju. Jedan od bitnih aspekata ovog indeksa je njegova sposobnost da prepoznaje trendove pre nego što postanu očigledni na širem tržištu. Na primer, rast HMI-ja često prethodi porastu u stvarnoj gradnji i prodaji nekretnina, dok pad indeksa može ukazivati na predstojeće izazove. Ovo ga čini neprocenjivim alatom za ekonomske prognoze. Kroz istoriju, vrednosti HMI-ja su pokazivale visoku korelaciju sa drugim ekonomskim indikatorima, poput broja započetih novih gradnji i prodaje novih kuća. Na Eulerpoolu, analiziramo ove korelacije kako bismo pružili sveobuhvatnije uvide. Iz analize se može videti da su visoke vrednosti HMI-ja često povezane sa rastućim ekonomskim aktivnostima, niskim kamatnim stopama i povoljnim finansijskim uslovima. S druge strane, pad HMI-ja može signalizirati ekonomske poteškoće, poput visokih kamatnih stopa ili povećane nezaposlenosti. Jedna od snaga HMI-ja je njegova sposobnost da reflektuje regionalne varijacije na tržištu. Naime, HMI ne meri samo nacionalno prosek, već se mogu izvući podaci za specifične regione. Ovo može ukazivati na razlike između, na primer, zapadnog i istočnog tržišta, ili između urbanih i ruralnih sredina. Ovo je posebno značajno za investitore koji traže prilike u specifičnim geografskim područjima. Važnost HMI-ja takođe leži u njegovoj mogućnosti da pomaže u identifikaciji ekonomskih ciklusa. Tokom godina, HMI se pokazao kao pouzdan indikator za procenu promena u svetskim ekonomskim ciklusima. Na primer, tokom recesije između 2007. i 2009., HMI je naglo pao, reflektujući krizu na tržištu nekretnina koja je prethodila širem ekonomskom padu. Isto tako, u uslovima oporavka, HMI je često jedan od prvih indikatora koji pokazuje znake oporavka. Rast poverenja među graditeljima može biti prvi znak da se tržište nekretnina stabilizuje i oporavlja, što potom povlači za sobom druge sektore ekonomije zbog sinergijskog efekta na zapošljavanje, proizvodnju građevinskog materijala, finansijske usluge i druge sektore vezane za nekretnine. Razumevanje HMI-ja na Eulerpoolu takođe znači prepoznavanje njegovih ograničenja. Kao svaka anketa, HMI zavisi od subjektivnih osećaja i očekivanja graditelja, što može rezultirati razlikama između predikcija i stvarnog stanja. Međutim, dugoročno gledano, HMI se pokazao kao vrlo koristan i pouzdan indikator za praćenje tržišta nekretnina i njegovih implikacija na širu ekonomiju. Za kraj, važno je napomenuti kako globalna tržišta takođe prate HMI, ne samo zbog njegovih implikacija na američku ekonomiju, već i zbog globalnih ekonomskih kretanja i njihovih uticaja na lokalna tržišta. Stoga, prateći HMI na Eulerpoolu, korisnici mogu dobiti vredne uvide u ne samo američko tržište nekretnina, već i u širiti ekonomski kontekst kako na nacionalnom, tako i na globalnom nivou.