Sektor budownictwa mieszkaniowego w Niemczech cierpi z powodu podwójnego obciążenia: brak zamówień i wzrost kosztów. Nastrój wśród firm budowlanych jest na historycznie niskim poziomie, jak ustalił Instytut Ifo w swoim miesięcznym badaniu.

Wskaźnik nastrojów w budownictwie mieszkaniowym spadł w styczniu do nigdy wcześniej nie odnotowanego poziomu minus 59,0 punktów. Również prognozy na najbliższe miesiące są ponure: wskaźnik perspektyw obniżył się do minus 68,9 punktów.

"Budownictwo mieszkaniowe nadal podwójnie obciążone", wyjaśnił Klaus Wohlrabe, kierownik badań Ifo. Z jednej strony brakuje nowych zamówień, z drugiej strony projekty są nadal anulowane. Rząd federalny miał właściwie na celu budowę 400 000 nowych mieszkań rocznie, ale ten cel wydaje się być coraz bardziej poza zasięgiem. Według prognoz do 2024 roku rząd będzie w stanie zrealizować tylko około połowy tej liczby.

Oprócz trudności z uzyskaniem wystarczającej liczby zleceń, wzrost stóp procentowych i kosztów materiałów stanowią kolejną przeszkodę dla sektora budownictwa mieszkaniowego. Sprawiają one, że budowa staje się droższa i dodatkowo obciążają działalność firm. W styczniu 52,5 procenta przedsiębiorstw narzekało na brak zleceń, a 17,4 procenta odczuło skutki anulowania zamówień.

Mimo że te liczby nieznacznie spadły w porównaniu do poprzedniego miesiąca, to według Instytutu Ifo nie ma powodów do optymizmu. Jednakże istnieje perspektywa, że Europejski Bank Centralny (EBC) w tym roku obniży swoje stopy procentowe kilkukrotnie z powodu słabnącej inflacji. Mogłoby to doprowadzić do obniżenia oprocentowania kredytów budowlanych, a tym samym ułatwić finansowanie projektów budowlanych.

Inwestorzy na rynku finansowym nieco zweryfikowali swoje oczekiwania szybkiego obniżenia stóp procentowych przez EBC. Pierwsze cięcie stóp jest obecnie oceniane na posiedzeniu polityki pieniężnej w kwietniu z prawdopodobieństwem około 48 procent. Wynika to również z wypowiedzi strażników waluty EBC, którzy ostudzili oczekiwania rynków finansowych.

Ogólnie sytuacja dla niemieckiego sektora budownictwa mieszkaniowego jest obecnie bardzo trudna i jest to kwestią dyskusji, czy można oczekiwać zmiany trendu w bliskiej przyszłości. Warunki ramowe nie uległy prawie żadnym zmianom, a podwójne obciążenie wynikające z braku zamówień i wzrostu kosztów nadal istnieje. Inwestorzy powinni śledzić rozwój stóp procentowych EBC bardzo uważnie, aby móc oszacować potencjalne skutki dla sektora budownictwa mieszkaniowego.