A Várható Lakásértékesítési Index, amely a lakáspiaci tevékenység egyik vezető mutatója, a lakásértékesítési szerződések aktivitását méri, és meglévő családi házakra, lakásokra és társasházakra vonatkozó aláírt ingatlanszerződéseken alapul. Amikor egy eladó elfogad egy adásvételi szerződést egy ingatlanra, az egy Többes Listázási Szolgáltatásba (MLS) "függőben lévő lakáseladásként" kerül rögzítésre. A függőben lévő lakáseladások többsége jellemzően egy-két hónap múlva lakáseladási tranzakcióvá válik. A Nemzeti Ingatlan Szövetség az MLS-ektől és nagy ügynökségektől gyűjti az értékesítési adatokat. Összességében több mint 100 MLS és 60 nagy ügynökség adatait kapják, ami jelentős mintaméretet biztosít, lefedve a meglévő lakáseladások mintájának 50%-át. Ez az összes tranzakció 20%-ának felel meg.

Mi a(z) Függőben lévő lakáseladások?

A „Folyamatban Lévő Lakásértékesítések” (Pending Home Sales) fontos mutató a lakóingatlan-piac állapotának értékeléséhez az Egyesült Államokban. A Folyamatban Lévő Lakásértékesítések adatai az ingatlanpiac jelenlegi keresletének és kínálatának irányvonalát tükrözik, és jelzést adnak a várható ingatlanértékesítésekről a jövőbeni gazdasági teljesítményekre vonatkozóan. E mutató azért lényeges, mert azok az ingatlanok, amelyekre aláírt szerződés van, általában egy-két hónapon belül zárulnak le. Így a Folyamatban Lévő Lakásértékesítések (PHS) számai előre látható kilátást kínálnak az elkövetkező időszak ingatlanpiaci aktivitására vonatkozóan. Az Eulerpool weboldalán a „Folyamatban Lévő Lakásértékesítések” kategória átfogóan bemutatja ezeket a jelentőségteljes adatokat. A PHS index, amelyet az Egyesült Államok Országos Ingatlanszövetsége (NAR) tesz közzé, a hozzáférhető adatok és elemzések révén hasznos eszközt jelent a gazdasági és ingatlanpiaci döntéshozók számára. A PHS index kiszámításához folyamatosan gyűjtik a meglévő családi házak eladásával kapcsolatos aláírt szerződéseket, majd ezek összevetésével készítik el az indexet, amely az ingatlanpiaci aktivitást tükrözi. A „Folyamatban Lévő Lakásértékesítések” index számlálói egyfajta előrejelzésként szolgálnak a lakóingatlan-piac jövőbeli mutatóira vonatkozóan, egyúttal lehetőséget adva a befektetőknek, elemzőknek és döntéshozóknak arra, hogy tájékozott döntéseket hozzanak. Emellett az index képes nyomon követni az ingatlanpiac szezonális ingadozásait is, amelyek az ingatlanok iránti kereslet és kínálat időszakos változásait tükrözik. Az elemzések során figyelembe vett különféle tényezők, mint például a kamatlábak, foglalkoztatottsági mutatók, háztartások jövedelme és az építőanyag-költségek, szintén fontos összetevői a Folyamatban Lévő Lakásértékesítések alakulásának. A lakóingatlan-piacnak nagy jelentősége van az összgazdaság szempontjából, mivel az új lakáseladások, lakásfelújítások és ingatlankezelések révén jelentős gazdasági tevékenységet generál. Az ingatlanpiac állapotának pontos megértése azonban kihívást jelenthet, mivel számos tényező befolyásolja az eladásokat és az árakat. A PHS index alapot ad az átfogó elemzésekhez, mivel bemutatja a jelenlegi trendeket és képet ad a piaci szereplők várakozásairól. Az adatokat havi rendszerességgel frissítik, így a PHS index folyamatosan aktualizálva van, hogy a legfrissebb állapotokat és irányvonalakat tükrözze. Az Eulerpool weboldalán könnyen hozzáférhetők ezek az adatok, amelyek segítségével a felhasználók mélyrehatóbb betekintést nyerhetnek a lakóingatlan-piac dinamikájába. Az adatokat grafikonokkal, táblázatokkal és szöveges magyarázatokkal tesszük átláthatóvá, hogy a felhasználók számára egyszerű legyen az összetett információk értelmezése. A lakóingatlan-piacra ható makrogazdasági tényezők közé tartoznak az inflációs és kamatláb-változások, a munkanélküliségi ráták, a háztartási jövedelmek és az építőanyagok árai. Az ingatlanpiac érzékenyen reagál ezekre a változásokra, ami tükröződik a PHS index alakulásában. Ezen tényezők hatásainak figyelembevételével a „Folyamatban Lévő Lakásértékesítések” segíthet a jövőbeli gazdasági trendek előrejelzésében és a piaci kockázatok azonosításában. A Folyamatban Lévő Lakásértékesítések index elemzése során érdemes figyelembe venni a regionális eltéréseket is, mivel az egyes földrajzi területek ingatlanpiacai eltérően reagálhatnak ugyanazon gazdasági tényezőkre. Az Eulerpool rendszerében részletesen bemutatjuk a különböző régiók adatait, összehasonlítva az országos átlagokkal, hogy az elemzők pontosabban tudják értékelni az egyes területek ingatlanpiacának sajátosságait. Az Eulerpool lehetőséget nyújt az adatok mélyebb elemzésére és megértésére, amelyek alapot adhatnak a megfelelő pénzügyi és befektetési döntésekhez. A Folyamatban Lévő Lakásértékesítések, mint vezető gazdasági mutató, jelentős szerepet játszik mind az ingatlanpiaci szereplők, mind a gazdaság egészének megítélésében. Mindenkinek ajánljuk az Eulerpool használatát, aki alapos és naprakész információkat keres a makrogazdasági mutatók, és ezen belül a Folyamatban Lévő Lakásértékesítések alakulásáról. Weboldalunkon a felhasználók valós idejű adatokhoz férhetnek hozzá, és kiterjedt elemzéseket készíthetnek a piaci trendek előrejelzéséhez és értékeléséhez. Az átlátható és jól strukturált adattárunk mindenki számára elérhető, aki a lakóingatlan-piac dinamikáiról szeretne pontos és megbízható információkat nyerni. Végül, a Folyamatban Lévő Lakásértékesítések indexének figyelemmel kísérése elengedhetetlen az ingatlanpiaci trendek és gazdasági kilátások megértése szempontjából. Az Eulerpool segítségével az összetett adatok könnyen értelmezhetővé válnak, így minden felhasználó, legyen szó befektetőről, elemzőről vagy gazdasági döntéshozóról, pontos képet kaphat a lakáspiac aktuális és jövőbeli állapotáról. Látogasson el weboldalunkra és fedezze fel, hogyan segíthetik adatelemzéseink az Ön gazdasági és pénzügyi céljainak elérését.