גרמניה חוותה בשנה שעברה ירידה חסרת תקדים במחירי הנדל"ן, הגדולה ביותר מאז התחלת הרישום בשנת 2000. לפי המשרד הפדרלי לסטטיסטיקה, מחירי הנדל"ן המגורי ירדו בממוצע ב-8.4 אחוז לעומת השנה הקודמת, וסימנו את הירידה הראשונה מאז 2007. המגמה הירודה המשיכה גם ברבעון הרביעי של 2023, עם ירידה במחירים של 7.1 אחוז בהשוואה לשנה הקודמת ו-2.0 אחוז לעומת הרבעון הקודם. דירות קיימות רשמו ירידה חדה יותר במחירים של 7.8 אחוז לעומת דירות חדשות, שרשמו ירידה של 3.2 אחוז.
ירידת המחירים הפך את השטחים העירוניים והכפריים כאחד. נפלו במיוחד בתי מגורים למשפחה אחת או שתיים באזורים עירוניים, שחוו ירידה של אחת עשרה אחוזים ברבעון הרביעי לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת. בשבע הערים הגדולות בגרמניה, ירדו המחירים של בתי מגורים למשפחה אחת או שתיים בתשעה ועשרה אחוזים ודירות בבעלות פרטית בחמישה ושמונה אחוזים.
הירידה במחירי הנדל"ן היא האירוע שאחרי שיאו של פריחה שנמשכה שנים באמצע 2022 והיא, על פי הערכת מכון קיל לכלכלת העולם (IfW), הירידה החזקה ביותר במחירים בחמישים השנים האחרונות. הסיבה העיקרית היא עליית הריביות, שגרמה לעלות המימון על הלוואות לקפוץ, מה שהפך את רכישת נכס לבלתי אפשרית לרבים ולמשקיעים גדולים לא מושכת. למרות הירידה, הביקוש למגורים, במיוחד בערים, נשאר גבוה, בזמן שהבנייה החדשה מואטת על ידי עליית הריביות וחומרי גלם יקרים.
