V luči skrbi glede možnega upada na ameriškem trgu poslovnih nepremičnin so investitorji in analitiki soočeni z nizom negotovosti. Ameriška panoga poslovnih nepremičnin, ključni del širšega trga nepremičnin, doživlja obdobje prilagajanja, ki ga zaznamujejo negativne neto absorpcije, naraščajoče praznine in upad gradbenih aktivnosti. Naraščajoč prehod na delo na daljavo in gospodarska nihanja prispevajo k izzivom, s katerimi se sooča ta sektor.
Znaki upočasnitve trga so očitni, kot kažejo najnovejša poročila podjetij Colliers in JLL. Stopnja nezasedenosti je narasla na 16,4 odstotka, gradbena dejavnost pa je dosegla najnižji nivo novih začetkov odkar velika recesija. Poleg tega leta 2023 poteče okoli 243 milijonov kvadratnih čevljev najetih pisarniških površin v ZDA, kar poudarja resnost situacije.
Potencialne posledice tržnega upada so privedle do resnih opozoril pred zlomom, ki bi ga lahko sprožil neplačilo dolgov v višini 1,5 bilijona dolarjev. Strokovnjaki poudarjajo drastične spremembe na trgu dela kot glavni gonilnik za pesimistične napovedi, pri čemer je pandemični prehod na delo od doma občutno zmanjšal povpraševanje po pisarniških prostorih.
Kljub tem mračnim napovedim se predvidena kriza doslej ni uresničila. Analitiki zdaj trdijo, da bo upad v vrednotenju poslovnih nepremičnin bolj dolgotrajen padec. Situacija se razlikuje od mesta do mesta, pri čemer v nekaterih mestnih območjih celo beležijo porast najemnin za poslovne nepremičnine.
Financiranje poslovnih nepremičnin ostaja lahko dostopno, s rekordno visokim zneskom kreditov za poslovne nepremičnine v maju 2023. Banke se zdijo pripravljene na morebitno gospodarsko upočasnitev, letni stresni testi Federalne rezervne banke pa kažejo, da bi velike banke lahko preživele hudo recesijo.
Medtem ko se recesija še naprej pričakuje, napovedi kažejo, da bi lahko bil trg pisarniških površin najbolj ranljiv. Pričakuje se, da bo padec postopen in neenakomeren, s trajnimi vplivi na trg nepremičnin, dokler ne pride do ponovne rasti zaposlovanja. V tem negotovem času ostaja razvoj trga pisarniških nepremičnin v ZDA področje intenzivne opazovanja in analize.
