Stanovanjski trg v nemških metropolah se sooča z dodatnim zaostritvijo že tako napete situacije. Gradbeni investitorji in vlagatelji so previdni, brez načrtovanih in odobrenih projektov pa se tudi ne gradi.

Cilj 400.000 novih stanovanj na leto je bil lani z 294.400 dokončanimi enotami znatno zamujen, je ta teden sporočil Statistični urad. Kljub temu razočarajočim številkam se zvezna ministrica za gradbeništvo Klara Geywitz poskuša ozirati z optimizmom: "Številke o dokončanju gradnje za leto 2023 jasno kažejo: Razmere v gradbeništvu so stabilne," je dejala političarka SPD.

Vendar pa strokovnjaki ne delijo te ocene. Predvidevajo, da bo kriza v stanovanjski gradnji trajala in da je pred nami nadaljnje zniževanje trenda. Ključni indikatorji za prihodnji razvoj so dovoljenja za stanovanjsko gradnjo in gradbena naročila. Leta 2023 je število novih dovoljenj padlo za več kot četrtino na 260.100 stanovanj – najnižja raven od leta 2012.

Objavljene številke o dokončanih gradnjah danes niso razlog za olepševanje, pravi Axel Gedaschko, predsednik vodilnega združenja stanovanjskega gospodarstva GdW. Kar ni odobreno, se - razen redkih črnih gradenj - tudi ne gradi. Po podatkih Zveznega statističnega urada običajno traja dve leti, da se iz dovoljenja razvije dokončano stanovanje. Zato bo zmanjšano število dovoljenj iz let 2022 in 2023 resnično vplivalo na gradbeno dejavnost šele letos.

Absolutno število gradbenih naročil je neznano, vendar konjunkturne ankete gospodarskih raziskovalnih institutov kažejo, da mnoga gradbena podjetja tožijo zaradi pomanjkanja naročil. Še posebej v stanovanjski gradnji so mnogi graditelji in podjetja prestavili ali v celoti opustili svoje načrte. Glavno združenje gradbene industrije letos pričakuje okoli 250.000 novo zgrajenih stanovanj.

Münchenski inštitut Ifo je še bolj pesimističen in za letošnje leto pričakuje samo 215.000 novih stanovanj, od tega 120.000 v večstanovanjskih stavbah. „Trenutne številke dovoljenj jasno kažejo navzdol, tako da bodo v naslednjih letih na novo pritekale vedno manjše številke projektov,“ je dejal Ludwig Dorffmeister, strokovnjak za gradbeništvo in nepremičnine pri Inštitutu Ifo. „Padec števila zaključenih gradenj je torej že vnaprej nakazan, četudi ostaja natančen potek negotov.“

Pomanjkanje stanovanj v mestih se bo ob nadaljevanjem zastoja v gradnji stanovanj še zaostrilo, kar mnoge strokovnjake napeljuje k napovedi, da bodo najemnine še naprej naraščale, čeprav so cene nepremičnin padle. Gradbeni sektor zato zahteva močnejšo državno pomoč, kot so na primer programi podpore obresti za zasebne vlagatelje, in sprostitev dragih gradbenih standardov, še posebej v smislu energetske učinkovitosti.

Sočasen porast obrestnih mer in gradbenih stroškov je gradnjo v preteklih dveh letih znatno podražil. Številke Zveznega urada nakazujejo, da dvojni cenovni šok prizadene predvsem tiste, ki si sanj o lastni hiši ne morejo več privoščiti: število novih enodružinskih hiš je padlo za več kot 9 odstotkov na 69.900. V večdružinskih hišah, ki so običajno zgrajene s strani stanovanjskih družb ali vlagateljev, je nastalo 156.300 stanovanj v novogradnjah, kar je 4,1 odstotka več kot prejšnje leto.