Blackstone je prodal 3.000 hiš največjemu britanskemu zasebnemu pokojninskemu skladu, Universities Superannuation Scheme (USS), za 405 milijonov funtov. To predstavlja največji tovrstni nakup cenovno dostopnih stanovanj, medtem ko si nova vlada laburistov v državi prizadeva povečati ponudbo stanovanj.

USS, akademski upravljavec pokojnin s premoženjem v vrednosti 77 milijard funtov, je prevzel portfelj stanovanj s skupnim lastništvom od podjetja Sage, ki se ukvarja z dostopnim stanovanjem in je večinsko v lasti Blackstone-a skupaj z nepremičninskim investitorjem Regis.

Tukaj je prevod naslova v slovenščino:
To je prva prodaja družbe Blackstone iz njenega britanskega stanovanjskega portfelja, ki zajema približno 20.000 hiš. Po podatkih družbe MSCI gre za drugo največjo prodajo stanovanj v Veliki Britaniji v tem letu, potem ko je Blackstone predhodno sklenil dogovor o nakupu novih hiš v vrednosti 580 milijonov funtov od družbe Vistry.

Programi solastništva naj bi ljudem pomagali vstopiti na nepremičninski trg, saj omogočajo kupcem, ki si celotne nepremičnine ne morejo privoščiti, da kupijo del svojega novega doma, z možnostjo postopnega odkupa preostalega deleža.

Vstop USS v stanovanjski sektor bodo verjetno pozdravili ministri in politični odločevalci, ki si želijo večjega zasebnega angažiranja v gradnji stanovanj.

Nova vlada si je zadala cilj zgraditi 300.000 novih hiš na leto in spodbuja zasebne naložbe v pomembno infrastrukturo, da bi izpolnila svoje obljube. Ministrica za finance Rachel Reeves se je prejšnji teden v New Yorku sestala z direktorjem družbe Blackstone, Stephenom Schwarzmanom, da bi vzbudila zanimanje vlagateljev za Združeno kraljestvo.

James Seppala, vodja nepremičninskega poslovanja Blackstone v Evropi, je izjavil, da je njegovo podjetje v zadnjih treh letih prek Sage največji ponudnik novozgrajenih dostopnih stanovanj v Združenem kraljestvu. "Ta transakcija nam bo omogočila nadaljnje vlaganje kapitala v Sage Homes, da bi obvladali strukturno pomanjkanje stanovanj po vsej državi," je dejal.

Nepremičnine, ki jih je kupila USS, bodo vključene v Sparrow Shared Ownership, novo socialno stanovanjsko vozilo, ki ga je ta teden zagnal pokojninski sklad. Sparrow vodi David Avery, nekdanji predsednik Clarion Housing.

Sage je bila ustanovljena leta 2017 in se je zavezala vložiti 3,7 milijarde funtov v gradnjo 17.000 cenovno dostopnih najemnih stanovanj in stanovanj v deljenem lastništvu, pri čemer je načrtovanih še 5.600 dodatnih stanovanj.

Čeprav se lastništvo v skupni rabi pogosto dojema kot cenovno ugodna pot do lastništva nepremičnine, kritiki opozarjajo na številna tveganja. Poročilo britanskega parlamenta je letos ugotovilo, da je za mnoge lastnike v skupni rabi "zelo težko doseči popolno lastništvo nepremičnine", saj je postopek nadaljnjega odkupa deleža preveč naporen, poleg tega pa morajo kriti 100 odstotkov stroškov vzdrževanja, čeprav so lastniki le dela nepremičnine.

Kljub splošnemu upadu vrednosti poslovnih nepremičnin in transakcij, ki jih povzročajo višje obrestne mere, so stanovanjske nepremičnine med vlagatelji še vedno priljubljene. Tako je zasebna kapitalska skupina Ares prejšnji mesec izvedla prednostno lastniško naložbo v višini 755 milijonov funtov v najemodajalca Wembley Park Quintain.

Le 2 odstotka zasebnega najemnega sektorja v Veliki Britaniji je v lasti institucionalnih vlagateljev, kot so pokojninski skladi in zavarovalnice, v primerjavi z več kot 35 odstotki v Nemčiji in ZDA, pravi nepremičninska družba Savills.