Nepremičninski koncern Grand City Properties beleži ostro izgubo

Nepremičninska industrija trenutno najde malo razlogov za praznovanje, in družba Grand City Properties, hčerinsko podjetje družbe Aroundtown, občuti očitne posledice: Naraščajoči obrestni stroški in zahtevno tržno okolje za prodajo nepremičnin so povzročili znatno odpisovanje portfelja podjetja. Posledično je moral koncern za preteklo leto sprejeti tristopenjsko milijonsko izgubo. Čeprav je povpraševanje po stanovanjskem prostoru trajalo in s tem lahko ustvarile višje najemnine, so finančni stroški močno vplivali na operativno rentabilnost, merljivo s padcem operativnega dobička (FFO1). Zato je bila sprejeta odločitev, da se tudi letos odreče izplačilu dividende. To je okrepilo negativni trend delnice, ki je v zgodnji trgovini utrpela znaten padec vrednosti za več kot štiri odstotke. Podjetje, uvrščeno v SDax iz Luksemburga, je kljub vsemu uspelo povečati čiste najemnine za štiri odstotke na približno 411 milijonov evrov. Rast je bila primarno posledica povečanja najemnin in nižanja procentov nezasedenosti. Vendar so prav visoki finančni stroški zmanjšali pozitivno podobo: FFO1 se je znižal za štiri odstotke na 183,9 milijon evrov v primerjavi z lanskim letom. Za tekoče leto Grand City Properties napoveduje operativni dobiček v razponu od 175 do 185 milijonov evrov. To omogoča tako potencialni padec kot tudi manjši prirastek. Neto najemnine bi lahko na primerljivi osnovi narasle za tri odstotke. Zaradi devetodstotnega znižanja vrednosti portfelja nepremičnin letno poročilo izkazuje izgubo približno 638 milijonov evrov – oster kontrast do lanskega dobička več kot 179 milijonov evrov. Prodaja nepremičnin je bila del strategije: Prodale so se nepremičnine v vrednosti 306 milijonov evrov, kar je nekoliko pod knjigovodsko vrednostjo. Izbrani so bili predvsem starejši objekti v metropolah, kot sta London in regije, kot je Severno Porenje-Vestfalija. S sorazmerno ugodnimi stroški tujega kapitala v višini 1,9 odstotka in povprečnim trajanjem kreditnih instrumentov 5,3 leta se podjetje finančno čuti dobro opremljeno za obvladovanje zapadlosti do konca leta 2026. Tržne razmere so se sicer nekoliko izboljšale, vendar makroekonomska negotovost ostaja zvest spremljevalec. Zato se namesto širitve v središče podjetniške strategije postavlja zmanjšanje zadolženosti. Grand City Properties ima približno 63.300 stanovanjskih enot, večinoma v urbanih območjih Nemčije, kot so Berlin, Ruhrsko območje, Saška ter Rhein-Main območje, in je prisoten tudi v velemestih, kot sta London in München. Aroundtown, največji delničar, ima večinski delež 61 odstotkov v Grand City Properties.