Signali okrevanja na nepremičninskem trgu: finančni sektor beleži porast pri odobritvah kreditov

Po fazi zadržanosti se zdi, da trg zasebne lastništva nepremičnin v Nemčiji spet pridobiva zagon. Prvi znaki oživitve so zaznavni, kot izhaja iz aktualnih poročil finančnih posrednikov, Bausparkasse Schwäbisch Hall in združenja bavarskih hranilnic. Še posebej opazen je porast odobritev kreditov, ki na začetku leta kaže očiten vzpon. Nemška zvezna banka je v januarju zabeležila narastek zasebnih stanovanjskih posojil na videnih 14,7 milijarde evrov, kar je najvišja vrednost preteklih mesecev. Ti razvoji so sledili obdobju pomembnih izzivov za sektor. Obrestne mere za nepremičninske kredite so v letih krize zavirale podeljevanje posojil. Zlasti porast dejanskih letnih obrestnih mer, ki so v novembru 2023 presegle 4-odstotno mejo, je mnoge potencialne kupce spodbudil k obotavljanju. Vendar se zdaj kaže pozitiven trend: v januarju 2024 so obrestne mere za desetletna nepremičninska posojila dosegle nižjo raven 3,55 odstotka, kar po mnenju strokovnjakov pomeni znatne obrestne prihranke čez dobo posojila. Jörg Utecht, šef münchenskega finančnega posrednika Interhyp, potrjuje ta vzpon in sporoča, da so od začetka leta opazili očitno oživitev, še posebej v januarju 2024 je bilo registriranih rekordnih število prošenj. Ocene panoge predvidevajo, da bodo kreditne obrestne mere ostale na relativno stabilni ravni. Vendar igrajo vlogo ne le finančne olajšave: tudi trg nepremičnin sam kaže znake cenovne korekcije. Velik del hiš in stanovanj je na trgu dalj časa, kar je v nekaterih primerih pripeljalo do padca cen. Tudi tukaj optimistično komentira tiskovni predstavnik Schwäbisch Hall in poudarja, da so prebrodili dno stanovanjskega financiranja. Še en vidik, ki vpliva na trg, je visok delež energetsko nesaniranih stanovanjskih hiš, katerih potreba po modernizaciji prinaša nemajhne potrebe po financiranju. Pozitivne tendence se odražajo tudi pri drugih finančnih institucijah. Tako 60 bavarskih hranilnic kot finančno podjetje Hypoport s svojim portalom Europace potrjujeta porast odobritev kreditov v zadnjem četrtletju, kar bi lahko nakazovalo na trajno spremembo trenda v poslovanju z nepremičninskimi krediti.