Indeks pogodbenih prodaj nepremičnin, vodilni kazalnik aktivnosti na stanovanjskem trgu, meri aktivnost pri sklepih pogodb o prodaji nepremičnin in temelji na podpisanih pogodbah za obstoječe enodružinske hiše, stanovanja in stanovanjske zadruge. Ko prodajalec sprejme prodajno pogodbo za nepremičnino, se ta zabeleži v večkratni oglasni servis (MLS) kot "pogodbena prodaja nepremičnine." Večina pogodbenih prodaj nepremičnin se realizira kot dejanske prodajne transakcije, običajno v roku enega do dveh mesecev. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov zbira podatke o pogodbenih prodajah nepremičnin iz MLS-ov in velikih nepremičninskih posredniških podjetij. Skupaj se prejmejo podatki iz več kot 100 MLS-ov in 60 velikih posredniških podjetij, kar zagotavlja velik vzorec, ki pokriva 50 % vzorca obstoječih prodaj nepremičnin. To predstavlja 20 odstotkov vseh transakcij.

Kaj je V mesečnem obdobju (MoM) število čakajočih prodaj stanovanj.

Seznam neprodanih stanovanj po mesecih (Pending Home Sales MoM) je ključni kazalnik, ki se uporablja za oceno rasti ali upada nepremičninskega trga v določenem časovnem obdobju. Ta kategorija makroekonomskih podatkov je izjemno pomembna za vlagatelje, nepremičninske agente, ekonomiste in širšo javnost, saj omogoča vpogled v dinamiko povpraševanja in ponudbe na trgu nepremičnin. V tem opisu bomo raziskali pomen in uporabo tega ključnega kazalnika ter njegove vplivne dejavnike in posledice za gospodarstvo. Najprej je pomembno razumeti, kaj točno merimo s kazalnikom Pending Home Sales MoM. To je mesečna sprememba števila pogodb za nakup stanovanj, ki so bile podpisane, vendar še niso zaključene. Podatki o teh pogodbah običajno izdajajo nepremičninsko združenje ali sorodne organizacije. Ti podatki so zelo pomembni, saj nam dajejo predstavo o prihodnji prodaji stanovanj in s tem prihodnjih gibanjih na trgu nepremičnin. Pomen Pending Home Sales MoM ne smemo podcenjevati. Trg stanovanj je velik sestavni del celotnega gospodarstva, saj vpliva na različne sektorje, vključno z gradbeništvom, proizvodnjo gospodinjskih aparatov in notranje opreme, finančnim sektorjem ter širšim maloprodajnim sektorjem. Ko se število neprodanih stanovanj poveča, to običajno pomeni, da bo prodaja hitro rasla v prihodnjih mesecih, kar lahko pozitivno vpliva na celotno gospodarstvo. Nasprotno pa upad števila teh pogodb nakazuje na možnost zmanjšanja gospodarske aktivnosti v bližnji prihodnosti. Dejavniki, ki vplivajo na Pending Home Sales MoM, so številni in raznoliki. Prvi in morda najpomembnejši dejavnik so obrestne mere. Nižje obrestne mere običajno spodbudijo kupce, saj zmanjšajo stroške posojil. Povprečna cena stanovanj je naslednji pomembni dejavnik. Če cene stanovanj naraščajo hitreje od povprečnega dohodka gospodinjstev, se lahko zmanjša število ljudi, ki si lahko privoščijo nakup. Poleg tega lahko gospodarski kazalniki, kot sta brezposelnost in rast prihodkov, močno vplivajo na število neprodanih stanovanj, saj neposredno vplivajo na zaupanje potrošnikov in njihovo zmožnost finančnega izpolnjevanja pogodb. Primeri sezonskih vplivov in splošnega gospodarskega okolja so prav tako pomembni za razumevanje mesečnih sprememb v številu neprodanih stanovanj. Medtem ko so pomlad in poletje običajno visoke sezone za trg nepremičnin, zaradi boljših vremenskih razmer in lažje dostopnosti šol, so zima in jesen pogosto zaznamovane z manj povpraševanja. Gospodarska recesija ali drugi makroekonomski šoki lahko pomembno vplivajo na število neprodanih stanovanj, saj zmanjšujejo zaupanje potrošnikov in njihovo sposobnost nakupa nepremičnin. Razumevanje Pending Home Sales MoM je tudi pomembno za dolgoročno ekonomsko načrtovanje in politične odločitve. Vlade in finančne institucije uporabljajo to vrsto podatkov za določitev makroekonomskih politik, ki lahko vključujejo prilagoditve davkov, ustanavljanje spodbud za subvence in določitev obrestnih mer. Na primer, če so kazalniki neprodanih stanovanj nenehno nizki, lahko to spodbudi vlado, da uvede spodbujevalne ukrepe za spodbujanje gradnje in prodaje stanovanjskih enot. Poleg tega je Pending Home Sales MoM ključni kazalnik za vlagatelje na finančnih trgih. Informacije o trendih na trgu nepremičnin lahko vplivajo na trg vrednostnih papirjev, še posebej na zaloge povezanih podjetij v gradbeništvu, proizvodnji stanovanjskih aparatov in drugih povezanih sektorjih. Pogosto lahko spremembe v teh podatkih privedejo do takojšnjih reakcij na borzah, saj vlagatelji prilagodijo svoje strategije glede na nove informacije. Razumeti moramo tudi geografske in demografske vplive na Pending Home Sales MoM. V številnih državah obstajajo velike regionalne razlike v prometu z nepremičninami. V mestnih središčih je povpraševanje običajno večje v primerjavi z ruralnimi območji, kar se odraža v regionalnih različicah števila neprodanih stanovanj. Poleg tega demografski premiki, kot je staranje prebivalstva ali migracija mlajših gospodinjstev v mestna območja, lahko pomembno vplivajo na te podatke. Za zaključek, Pending Home Sales MoM predstavlja vitalni kazalnik makroekonomskega stanja in prihodnjih trendov na trgu nepremičnin. S spremljanjem teh podatkov lahko različne zainteresirane strani – od vlagateljev in nepremičninskih agentov do vladnih uradnikov in ekonomistov – pridobijo dragocene vpoglede, ki jim pomagajo pri načrtovanju in sprejemanju bolje informiranih odločitev. Pri tem je razumevanje različnih dejavnikov in učinkov na ta kazalnik ključno za natančno interpretacijo in ustrezno reakcijo na spremembe, ki jih te številke lahko prinesejo. Spletna stran eulerpool si prizadeva zagotavljati natančne in ažurne makroekonomske podatke, kot je Pending Home Sales MoM, da bi našim uporabnikom omogočila vpogled v pomembne ekonomske trende in njihovo analizo. Naš cilj je biti nepogrešljiv vir za vse, ki iščejo zanesljive in poglobljene informacije o ključnih elementih globalnega gospodarstva.