Az Egyesült Államokban a használt lakások eladásai akkor valósulnak meg, amikor a jelzáloghitelek lezárásra kerülnek. A jelzáloghitelek lezárása általában 30-60 nappal az adásvételi szerződés lezárása után történik meg. Ez magában foglalja az egycsaládos házakat, társasházakat és lakásszövetkezeteket.

Mi a(z) Meglévő Lakáseladások?

Az ingatlanpiac és a makrogazdaság különféle komponensei között az egyik legmeghatározóbb mutató az "Existing Home Sales" (Meglévő Lakáseladások). Az Eulerpool oldalunk célja, hogy pontos és naprakész adatokat szolgáltasson a gazdasági szakértők, befektetők, közgazdászok és a döntéshozók számára. A meglévő lakáseladások adatait alaposan elemezve lehet értékelni az ingatlanpiaci trendeket, a gazdasági erőnlétet és a fogyasztói magatartást. Ebben a cikkben részletezzük, hogy miért is fontos ez a mutató, hogyan értékeljük és milyen hatásai vannak a gazdaság különböző szegmenseire. Mielőtt mélyebben belemerülnénk a meglévő lakáseladások elemzésébe, fontos meghatározni, hogy mi is pontosan ez a mutató. Az Existing Home Sales mutató azt méri, hogy milyen mennyiségben és hányszor adnak el már használt lakásokat egy adott időszak alatt. Az adatokat általában havi vagy negyedéves bontásban közlik, és a Nemzeti Egyesület az Ingatlankereskedők (NAR) által szolgáltatott statisztikákon alapulnak az Egyesült Államokban. A meglévő lakáseladások adatai fontos szerepet játszanak az ingatlanpiac elemzésében, mivel ezek az eladások sokkal nagyobb volument képviselnek, mint az új építésű ingatlanok. A csekély kínálat és a növekvő kereslet hatására az árak emelkedhetnek, ami további gazdasági folyamatokra is visszahat. Az új lakások építése hosszabb időt vesz igénybe és jelentős beruházásokat igényel, míg a meglévő lakások piacán az adásvételek folyamatosabbak és gyorsabbak lehetnek. A meglévő lakáseladások változásai szoros kapcsolatban állnak a kamatlábakkal, a jövedelmi szintekkel és a foglalkoztatási rátákkal. Például, ha a jegybank csökkenti a kamatlábakat, több ember számára válik elérhetővé a lakásvásárlás, ami növelheti a meglévő lakáseladások számát. Ezzel szemben, ha a gazdaság recesszióba lép és a munkanélküliség emelkedik, az általában a lakáseladások csökkenéséhez vezethet, mivel kevesebb ember engedheti meg magának az ingatlanvásárlást. Az Eulerpool weboldalon részletes adatokat és elemzéseket nyújtunk a meglévő lakáseladások trendjeiről, megvilágítva azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják ezeket az adatokat. Például, rendszeresen frissítjük a kamatlábak alakulását, a háztartások jövedelmi szintjét, a foglalkoztatási adatokat és az egyéb makrogazdasági mutatókat, amelyek szoros összefüggésben állnak a lakáseladásokkal. A meglévő lakáseladások trendjeinek elemzése számos előnyt kínál a befektetők számára. Elsősorban, a rendszeresen frissített adatok alapján pontosabban meg lehet határozni az ingatlanpiaci ciklusokat. A lakáseladások növekedése jellemzően erős gazdasági növekedést és növekvő fogyasztói bizalmat jelez, míg a csökkenő eladások a gazdasági lassulás és a fogyasztói óvatosság jelei lehetnek. Továbbá, az ingatlanpiaci trendekből gyakran következtethetünk az inflációs nyomásokra is. Az ingatlanárak emelkedése például hozzájárulhat az általános árszínvonal növekedéséhez, mivel a magasabb lakásárak magasabb jelzáloghiteleket és lakásfenntartási költségeket eredményeznek. Az infláció pedig közvetlenül befolyásolja a monetáris politikát és a kamatlábak alakulását. A meglévő lakáseladások adatai nemcsak makrogazdasági szinten, hanem regionálisan is értékes információkat nyújtanak. Az Eulerpool oldalán országos és regionális bontásban is elérhetők az adatok, így a felhasználók pontosabb képet kaphatnak az egyes területek ingatlanpiaci helyzetéről. Egy adott régió erős lakáseladási adatai jelezhetik a helyi gazdaság erősségét, az ottani munkaerőpiaci helyzet jóságát vagy éppen a regionális politikai és szabályozási környezet kedvező hatásait. A meglévő lakáseladások alapos ismerete tehát elengedhetetlen az ingatlanpiacban érdekelt szakemberek számára. Az Eulerpool felhasználói számára biztosított adatok és elemzések lehetővé teszik, hogy megalapozott döntéseket hozzanak, és maximálisan kihasználják a piaci lehetőségeket. Összegzésképpen, a meglévő lakáseladások az egyik legfontosabb és legátfogóbb mutatója az ingatlanpiac és a gazdaság teljesítményének. Az Eulerpool webhelyen található adatok és elemzések nemcsak a meglévő lakáseladások trendjeit, hanem az ezekhez szorosan kapcsolódó gazdasági folyamatokat is megvilágítják. Legyen szó befektetőről, közgazdászról vagy döntéshozóról, a részletes és hiteles adatok segítenek abban, hogy a piac minden apró mozzanata érthetővé váljon, így elősegítve a jobban informált döntéshozatalt és stratégiatervezést.