בלקסטון מכרה 3,000 בתים לקרן הפנסיה הפרטית הגדולה ביותר בבריטניה, ה- Universities Superannuation Scheme (USS), בעבור 405 מיליון פאונד. העסקה הזו היא הגדולה ביותר בתחום הדיור בר ההשגה בזמן שממשלת הלייבור החדשה של המדינה שואפת להגדיל את היצע הדיור.
ה־USS, מנהל פנסיה אקדמי עם נכסים בשווי 77 מיליארד ליש"ט, רכשה את הפורטפוליו של דירות בבעלות משותפת מחברת סייג', המתמחה בדיור בר השגה ונמצאת בבעלות הרוב של בלאקסטון בשיתוף עם המשקיע בנדל"ן רג'יס.
זהו המכירה הראשונה של Blackstone מנכסי הדיור הבריטיים שלהם, שכוללים כ-20,000 דירות. לפי MSCI, מדובר במכירת הדיור השנייה בגודלה בבריטניה השנה, לאחר ש-Blackstone הגיעה להסכם לרכישת בתים חדשים בשווי 580 מיליון פאונד מ-Vistry.
תכניות בעלות משותפת נועדו לסייע לאנשים להיכנס לשוק הדיור על ידי כך שהן מאפשרות לקונים, שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש את הנכס כולו, לרכוש חלק ממקום מגוריהם החדש, עם אפשרות לרכוש את היתר עם הזמן.
כניסת USS לשוק הדיור צפויה להיות מבורכת על ידי שרים ומקבלי החלטות פוליטיים, שרוצים לראות מעורבות פרטית גדולה יותר בענף הדיור.
הממשלה החדשה הציבה לעצמה יעד לבנות 300,000 בתים חדשים בשנה, ומקדמת השקעות פרטיות בתשתיות חשובות בכדי לעמוד בהבטחותיה. שרת האוצר רייצ'ל ריבס נפגשה בשבוע שעבר בניו יורק עם מנכ"ל בלקסטון סטיבן שוורצמן כדי לעורר את עניין המשקיעים בבריטניה.
ג'יימס סאפאלה, ראש תחום הנדל"ן של בלקסטון באירופה, הצהיר כי החברה שלו הייתה ספקית הדיור בר ההשגה החדישה ביותר בבריטניה בשלוש השנים האחרונות באמצעות Sage. "עסקה זו תאפשר לנו להמשיך להשקיע ב-Sage Homes כדי להתמודד עם המחסור המבני בדיור ברחבי המדינה", אמר.
הנדל"ן שנרכש על ידי USS ימוקם ב-Sparrow Shared Ownership, כלי חדש לדיור חברתי שהושק השבוע על ידי קרן הפנסיה. Sparrow מנוהל על ידי דיוויד אייברי, יו"ר לשעבר של Clarion Housing.
סאג' הוקמה בשנת 2017 והתחייבה להשקיע 3.7 מיליארד פאונד בבניית 17,000 דירות להשכרה בתעריפים נגישים ודירות משותפות, ועוד 5,600 דירות מתוכננות.
למרות שחלוקת בעלות נחשבת לדרך משתלמת לרכישת בית, מבקרים מצביעים על מספר סיכונים
למרות ההאטה הנרחבת בערכי הנדל"ן המסחרי ובעסקאות שנגרמו מהעלאת הריביות, נכסים למגורים עדיין פופולריים בקרב משקיעים. כך, קבוצת ההשקעות הפרטית Ares הובילה בחודש שעבר השקעה בהון מועדף בסך 755 מיליון ליש"ט במפעילת הנדל"ן Quintain מסוג Wembley Park.
רק 2 אחוזים משוק השכירות הפרטי בבריטניה נמצאים בבעלות משקיעים מוסדיים כגון קרנות פנסיה וחברות ביטוח, לעומת יותר מ-35 אחוזים בגרמניה ובארצות הברית, כך לפי חברת התיווך סבילס.
