La Suède est depuis longtemps considérée comme un lieu d'investissement attrayant avec un marché immobilier stable. Cependant, l'industrie immobilière suédoise traverse actuellement une période difficile. Selon le magazine "Das Investment", les prix des maisons ont chuté de 17 pour cent depuis leur pic au printemps 2022. Une évolution réjouissante pour les acheteurs potentiels ? Pas nécessairement, car la situation dans le pays est tendue.

Alors que dans de nombreux pays, une inflation élevée entraîne une augmentation du taux directeur par la Banque centrale, la Suède est également confrontée à cette mesure. Ainsi, les crédits auparavant disponibles à des conditions favorables deviennent plus chers. Une particularité du marché suédois est le taux d'intérêt flexible, qui est lié à l'évolution du taux du marché et est donc soumis à des fluctuations constantes. Cette situation est défavorable compte tenu du niveau élevé d'endettement des ménages privés suédois.

Selon le portail éducatif et d'information "Finanzfluss", les ménages suédois étaient endettés en moyenne à hauteur de 203% de leur revenu net en 2021. En comparaison, l'endettement d'un ménage allemand était d'environ 102%. De plus, les emprunteurs suédois ne sont tenus de fournir que 15% de fonds propres, tandis qu'en Allemagne, il est généralement nécessaire d'avoir au moins 20%. Par conséquent, les emprunteurs suédois peuvent se permettre des biens immobiliers plus chers que leurs voisins allemands malgré des situations patrimoniales similaires.

Le fort endettement et la dépendance vis-à-vis du capital étranger font de la Suède un marché vulnérable. Le quotidien "Die Welt" rapportait déjà en 2017 que les bailleurs de fonds se retireraient rapidement en cas de problèmes dans l'industrie financière suédoise. Cela pourrait déclencher un cercle vicieux, car en raison du manque de capital, les taux d'intérêt augmenteraient et donc le risque de défaillance de crédit serait encore plus grand.

Selon le magazine d'actualités "Focus", le gouvernement suédois travaille actuellement davantage sur des solutions à long terme pour le marché immobilier faible plutôt que sur des mesures à court terme. Au programme figurent entre autres l'abolition des allégements fiscaux lors de l'achat d'une maison et le durcissement des règles de remboursement. Néanmoins, le gouvernement a également préparé des paquets d'aide pour les situations d'urgence.

Le marché de l'immobilier commercial souffre également de la situation actuelle. Selon le portail d'information financière "Finanzmarktwelt", l'un des plus grands fournisseurs d'immobilier commercial en Suède a annoncé, suite à une dégradation de sa solvabilité au niveau des junk bonds, qu'il suspendrait ses distributions de dividendes. Le marché reste en chute libre, sans tenir compte des dernières hausses de taux d'intérêt.

Le secteur immobilier suédois fait face à un défi, mais le gouvernement travaille activement à trouver des solutions. Reste à voir si les mesures prises suffiront à stabiliser le marché. Les investisseurs devraient garder un œil sur le marché immobilier suédois et suivre attentivement les développements.