Signes de reprise sur le marché immobilier : le secteur financier enregistre une augmentation des engagements de prêt

Après une phase de réserve, il semble que le marché de la propriété immobilière privée en Allemagne commence à nouveau à accélérer. Les premiers signes d'une reprise sont observables, comme en témoignent les rapports actuels des intermédiaires en financement, de la Bausparkasse Schwäbisch Hall et de l'association des caisses d'épargne bavaroises. L'augmentation notable des engagements de crédit, qui montre une tendance haussière marquée au début de l'année, est particulièrement remarquable. La Bundesbank allemande a enregistré en janvier une hausse des crédits immobiliers privés à un impressionnant 14,7 milliards d'euros, la plus haute valeur des derniers mois. Ces évolutions font suite à une période de défis significatifs pour le secteur. Les intérêts pour les crédits immobiliers avaient freiné l'octroi de prêts pendant les années de crise. Le pic des taux annuels effectifs, qui a dépassé le seuil de 4 pour cent en novembre 2023, avait incité de nombreux acheteurs potentiels à hésiter. Toutefois, une tendance positive est désormais observable : en janvier 2024, les intérêts pour des prêts immobiliers de dix ans ont atteint un niveau inférieur de 3,55 pour cent, ce qui représente, selon les experts, d'importantes économies d'intérêts sur la durée des prêts. Jörg Utecht, directeur de l'intermédiaire en financement munichois Interhyp, renforce cette dynamique en affirmant qu'on a observé une reprise nette depuis le début de l'année, notamment en janvier 2024 où l'on a enregistré un nombre record de demandes. Les prévisions du secteur suggèrent que les taux d'intérêt sur les prêts resteront à un niveau relativement stable. Mais les allégements financiers ne sont pas les seuls à jouer un rôle : le marché immobilier lui-même montre des signes de correction des prix. Une grande partie des maisons et appartements sont restés plus longtemps sur le marché, entraînant parfois des baisses de prix. Un porte-parole de Schwäbisch Hall se montre également optimiste, soulignant qu'on a franchi le creux de la vague des financements de construction. Un autre aspect influençant le marché est la proportion élevée d'habitations nécessitant une rénovation énergétique, dont le besoin en financement est considérable. Les tendances positives se reflètent également chez d'autres institutions financières. Ainsi, les 60 banques d'épargne bavaroises et le prestataire de services financiers Hypoport avec son portail Europace confirment une hausse des engagements de crédit au dernier trimestre, ce qui pourrait indiquer un retournement de tendance durable dans le marché des crédits immobiliers.