Первый убыток за год за два десятилетия: гонконгский гигант недвижимости под давлением

New World Development, одна из крупнейших девелоперских компаний Гонконга, сталкивается с первыми годовыми убытками за последние два десятилетия. Концерн, контролируемый семьей Чэн и возглавляемый представителем третьего поколения Адрианом Чэном, ожидает убыток до 20 миллиардов гонконгских долларов (2,6 миллиарда долларов США) за финансовый год, завершающийся в июне. Это заявление привело к падению акций на 13 процентов в понедельник. В сообщении, отправленном на Гонконгскую фондовую биржу после закрытия торгов в пятницу, компания заявила, что зафиксирует снижение стоимости своих инвестиционных и девелоперских проектов на сумму от 8,5 до 9,5 миллиардов гонконгских долларов. Таким образом, New World понесёт первые годовые убытки с 2004 года. Аналитики UBS назвали ожидаемый убыток в 20 миллиардов гонконгских долларов "значительным" и прогнозировали, что соотношение долгов к собственному капиталу компании возрастет. Гонконгские магнаты, такие как семья Чэн, находятся под давлением из-за многолетнего спада на рынке недвижимости. Более высокие процентные ставки в США и замедление экономического роста Китая негативно сказываются на арендных ставках и ценах на недвижимость в городе. В Гонконге, где валюта привязана к доллару США, банки повысили ипотечные ставки, что ещё больше снижает спрос. Кроме того, инвестиции со стороны состоятельных китаян с материковой части также сократились. New World, чьи активы включают значительные жилые проекты, торговые центры и офисные здания, в прошлом году генерировала около 60 процентов своего дохода от проектов в Гонконге, остальная часть поступила с материкового Китая. По данным Cushman & Wakefield, с 2022 года аренда первоклассных офисных помещений в Гонконге упала примерно на 15 процентов, тогда как цены на недвижимость в городе упали более чем на 20 процентов, как показывают официальные данные. Гэри Нг, старший экономист в Natixis, ожидает, что девелоперы будут испытывать дальнейшее давление. "Если цены и арендные ставки продолжат падать, дополнительные списания не исключены," сказал он. Несмотря на перспективу снижения процентных ставок в США, рынок, по словам Нга, в настоящее время не в состоянии поглотить новое предложение, особенно долгосрочную коммерческую недвижимость. New World заявила, что списание является "проактивным шагом", который не повлияет на ликвидность и денежный поток компании. Компания считает, что это ставит её "в более выгодное положение для предстоящего цикла снижения процентных ставок, в течение которого ожидается восстановление рынка недвижимости." Другие крупные девелоперы Гонконга, такие как Henderson Land Development и Sino Land, также находятся под давлением из-за кризиса на рынке недвижимости. Henderson Land Development, управляемая семьей Ли, в августе объявила о снижении стоимости своих инвестиционных объектов на 2,3 миллиарда гонконгских долларов за первое полугодие. Прошлой неделей Sino Land объявила о снижении прибыли на 25 процентов по сравнению с прошлым годом и об убытке в размере 580 миллионов гонконгских долларов от переоценки своего инвестиционного портфеля. Ослабление потребления в Китае и снижение спроса на офисные помещения также оказывают влияние на гонконгских девелоперов. Hang Lung Properties, получающая более половины своего дохода от аренды недвижимости в Китае, сообщила о падении доходов на более чем пять процентов в первом полугодии текущего года. Продажи арендаторов в её флагманском торговом центре Plaza 66 в Шанхае также значительно снизились. "Давление увеличилось", сказал старший сотрудник одного из крупных девелоперов Гонконга. "Экономический рост Китая замедляется. Будущее не выглядит безоблачным, и люди тратят меньше. Ситуация вызывает обеспокоенность в различных отраслях.