Ситуация арендодателя офисных помещений Wework обостряется. С момента старта на Уолл-стрит компания потеряла примерно восемь миллиардов долларов. Теперь биржа отреагировала. Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) в понедельник приостановила торговлю акциями когда-то обожаемого провайдера офисных пространств.

Причиной приостановки торговли на бирже, согласно совпадающим сообщениям СМИ, являются важные корпоративные новости, которые ожидает оператор биржи. Таким образом, речь может идти практически только об ожидаемом заявлении о банкротстве с конца прошлой недели. Предположительно, компания подаст заявление о банкротстве в течение этой недели и защитится согласно главе одиннадцать американского закона о банкротстве. Это сосредоточит внимание на продолжении деятельности компании, неспособной выплачивать долги.

Под защитой американского закона о банкротстве, компании могут защищаться от претензий кредиторов в течение определенного времени. Это может помочь и компании Wework выйти из дорогостоящих офисных арендных соглашений. Нью-Йоркская компания по аренде офисов, которая временно позиционировала себя как технологическая компания, с момента своего основания в 2010 году накопила убытки более чем на 16 миллиардов долларов. В текущих сложных условиях для американской офисной недвижимости компания израсходовала оставшиеся у нее наличные средства. В последнее время ситуация продолжает ухудшаться.

Как сообщила прошлой неделе компания Boston Properties в ходе телефонной конференции с аналитиками, в последнее время Wework прекратила платить арендную плату за несколько объектов, снятых у Boston Properties. Wework, в частности, арендовала соответствующие офисные площади в Сиэтле, Сан-Франциско и Нью-Йорке.

Решение о приостановке торгов было принято рано утром в понедельник (по местному времени). Перед приостановкой акции WeWork котировались на уровне 1,13 доллара. Таким образом, они выросли на 35 процентов внебиржевыми сделками за выходные, что снизило капитализацию компании до всего 60 миллионов долларов.

Вскоре после выхода на биржу осенью 2021 года с помощью новаторского биржевого инструмента («Spac»), Wework был оценен более чем в восемь миллиардов долларов. В прошлую среду акции компании упали более чем на 52 процента после сообщения в СМИ об предполагаемых планах на банкротство. Официальный комментарий компании по этим слухам был отказан.

Wework уже несколько лет назад стала предостерегающим примером для иррационально завышенных стартапов из США и недавно снова столкнулась с трудностями. Ещё в августе компания признала "серьезные сомнения" в своем существовании, глядя на свои убытки и ожидаемые потребности в деньгах. Во вторник, Wework объявила, что с кредиторами было договорено о дополнительной недельной отсрочке для дальнейших переговоров. После того как компания в начале октября не перевела долговую сумму, начался 30-дневный срок, по истечении которого может быть установлено состояние неплатежеспособности.

Уже в конце августа сообщалось, что группа фирм с Уолл-стрит обсуждают возможность банкротства. В эту группу, предположительно, входят Blackrock, King Street Capital и Brigade Capital, которые начали первые переговоры о вариантах реструктуризации компании. По сообщениям СМИ, фонды заранее подали заявление о поддержке заявления о защите кредиторов по главе 11. Они выдали кредиты WeWork на сумму в сотни миллионов долларов.

Идея, стоящая за Wework, заключается в аренде офисных помещений со совместной инфраструктурой в так называемых пространствах для совместной работы для стартапов и предпринимателей. Благодаря умелому маркетингу со стороны основателей, инвесторы вложились в Wework на общую сумму до 47 миллиардов долларов. Потерпевший неудачу Wework эксперты считают недобрым знаком для рынка офисной недвижимости США, где рост числа пустующих помещений уже на протяжении месяцев оказывает давление на инвесторов. К тому же, в следующем году многим участникам придется рефинансировать большие ипотеки в условиях рынка, ознаменованного ростом ключевой ставки.