Ситуация арендодателя офисной недвижимости Wework обостряется. С момента начала торгов на Уолл-стрит компания потеряла примерно восемь миллиардов долларов стоимости. Теперь биржа отреагировала. Нью-Йоркская фондовая биржа (Nyse) приостановила торги акциями этого когда-то популярного поставщика офисных помещений в понедельник.
Причиной приостановки торгов на бирже, согласно согласованным медиаотчетам, являются важные новости компании, которые ожидает оператор биржи. По всей видимости, речь идет только об ожидаемой заявке на банкротство с конца прошлой недели. Предположительно, компания обратится с заявлением о банкротстве уже на этой неделе и будет защищена в соответствии с одиннадцатой главой американского закона о банкротстве. Это сосредоточило бы внимание на том, чтобы продолжить работу неплатежеспособного конгломерата.
Под защитой американского законодательства о банкротстве компании могут защититься от претензий кредиторов на определенный период времени. Это также может помочь Wework выйти из дорогих договоров аренды офисов. Нью-йоркская компания по аренде офисов, которая временно выдавала себя за технологическую, с момента своего основания в 2010 году потеряла более 16 миллиардов долларов. В текущей сложной ситуации на рынке офисной недвижимости в США компания расходует оставшиеся наличные средства. Ситуация все больше обостряется.
Как сообщила прошлой неделе компания Boston Properties в ходе звонка с аналитиками, Wework недавно прекратила платить арендную плату за несколько объектов, арендованных у Boston Properties. В частности, Wework арендовала офисные помещения в Сиэтле, Сан-Франциско и Нью-Йорке.
Решение о приостановке торговли было принято рано утром в понедельник (местное время). Перед приостановкой акции WeWork котировались на уровне 1,13 доллара. Таким образом, они выросли на 35 процентов вне биржевой торговли на выходных, что снизило капитализацию компании до всего лишь 60 миллионов долларов.
Вскоре после выхода на биржу осенью 2021 года с помощью новаторского биржевого инструмента ("Spac"), стоимость Wework была оценена более чем в восемь миллиардов долларов. В прошлую среду акции компании рухнули более чем на 52 процента после публикации в СМИ о предполагаемых планах о банкротстве. Официальный ответ компании на эти спекуляции был отказ.
Wework уже несколько лет назад стал предупреждающим примером безмерно завышенной оценки американских стартапов и недавно столкнулся с проблемами снова. Еще в августе компания признала «существенные сомнения» в своем существовании, учитывая свои убытки и ожидаемую потребность в средствах. Во вторник Wework объявил, что с кредиторами было достигнуто дополнительное соглашение о еженедельной отсрочке для дальнейших переговоров. После того как в начале октября компания не перечислила долги, начался 30-дневный срок, по истечении которого могла быть констатирована неплатежеспособность.
Уже в конце августа сообщалось, что группа фирм Уолл-стрит обсуждает вопрос о банкротстве. К этой группе, как предполагается, принадлежат Blackrock, King Street Capital и Brigade Capital, которые провели первые переговоры о вариантах реструктуризации компании. По данным СМИ, эти фонды заранее предположили, что поддержат заявление о защите кредиторов по главе 11. Они предоставили Wework сотни миллионов долларов в долг.
Идея за Wework заключается в аренде офисных помещений с общей инфраструктурой в так называемых коворкингах стартапам и предпринимателям. Благодаря умелому маркетингу со стороны основателей, инвесторы вложили средства в Wework с общей оценкой до 47 миллиардов долларов. Потерпевший неудачу Wework считается экспертами плохим знаком для американского рынка офисной недвижимости, на котором растущие вакансии уже несколько месяцев оказывают давление на инвесторов. Кроме того, в следующем году многие участники должны будут рефинансировать большие ипотеки в условиях рынка, оформленного повышенными ключевыми ставками.
