Utrzymujące się wysokie czynsze w dużych miastach Niemiec zmuszają coraz więcej ludzi do przenoszenia miejsca zamieszkania do przyległych obszarów podmiejskich. Aktualne analizy danych z ImmoScout24 wyraźnie obrazują ten trend: Na początku 2024 roku po raz pierwszy więcej osób szukało mieszkania na przedmieściach (41,9%) niż w samych metropoliach (35,8%). Ponad dwanaście procent poszukujących mieszkania zdecydowało się nawet na przeprowadzkę do regionów wiejskich.
Gesa Crockford, dyrektor zarządzająca ImmoScout24, podkreśla pilność sytuacji: „Większość ludzi nie znajduje już w metropoliach dostępnych cenowo mieszkań do wynajęcia”. Szczególnie widoczny jest ten trend w Berlinie, gdzie odsetek poszukujących mieszkań w centrum miasta spadł z ponad 60 procent w 2019 roku do 43,1 procent na początku roku. W Monachium, znanym z wysokich czynszów, liczba zapytań o mieszkania w granicach miasta spadła do 28,2 procenta, podczas gdy co drugie zapytanie dotyczy teraz przedmieść.
Również w Kolonii poszukiwania mieszkań przesuwają się coraz bardziej w kierunku obrzeży, ze spadkiem zapytań o mieszkania w centrum o 42,6 procenta w roku 2023 do obecnie nieco ponad jednej trzeciej. Tę tendencję można zaobserwować nie tylko wśród rodzin i osób pracujących, ale również ma ona wpływ na studentów. Czynsz za pokoje w mieszkaniach studenckich w miastach akademickich utrzymuje się na wysokim poziomie, z średnią ceną 479 euro za miesiąc.
Matthias Anbuhl, Przewodniczący Zarządu Niemieckiego Dzieła Akademickiego, mówi o „nowej formie selekcji społecznej”, która decyduje, gdzie można studiować, w dużej mierze na podstawie możliwości finansowych. „W ten sposób znacznie ogranicza się wolność młodego pokolenia”, ostrzega Anbuhl.
Dane podkreślają konieczność poprawy sytuacji mieszkaniowej w Niemczech i wokół ich dużych miast oraz uczynienia jej bardziej przystępną cenowo dla szerszych warstw społecznych. Należy znaleźć rozwiązania, które zaspokoją potrzeby dotyczące dostępnego cenowo mieszkania oraz zwiększą atrakcyjność podmiejskich obszarów i terenów wiejskich jako miejsc zamieszkania.
