Növekvő jelzáloghitel-kamatok: Amit a befektetőknek tudniuk kell.

Hypotéka kamatlábak gyakran a gazdasági helyzettől függően alakulnak. Egy virágzó gazdaság, amelyet szilárd adatok, mint például a legfrissebb foglalkoztatási számok és a szeptemberi fogyasztói árindex (CPI) támasztanak alá, a kamatlábak emelkedéséhez vezethet. Ennek ellenére a jelzáloghitel-kamatlábak alakulása az év végéig volatilis marad. A rendelkezésre álló átlagos kamatlábak a jelzáloghitelekre és azok átrendezésére a legfrissebb Zillow-adatok szerint csak nemzeti átlagok, és a századokra kerekítve vannak. Az átrendezési kamatlábak gyakran magasabbak, mint az eredeti vásárlási kamatlábak, ugyanakkor vannak kivételek is. Egy 30 éves fix kamatozású hitel alacsonyabb és előre látható havi törlesztőrészletekkel csábít, mivel a visszafizetés hosszabb időszakra van nyújtva. Ez a hitelforma azonban hátrányt is jelent a magasabb teljes költség miatt a hosszabb futamidő és a rövidebb futamidőkhöz vagy kezdeti változó kamatokhoz képest magasabb kamatok miatt. Egy 15 éves fix kamatozású hitel viszont gyakran alacsonyabb kamatlábakat kínál és lehetőséget jelent jelentős kamatmegtakarításra. Ugyanakkor a havi törlesztőrészletek általában magasabbak, mivel a hitelösszeget a felére csökkentett idő alatt kell visszafizetni. A rugalmas fizetők számára változó kamatozású jelzáloghitelek kezdetben alacsonyabb törlesztőrészletet kínálnak későbbi kiigazítási lehetőséggel. Azonban fennáll az ingadozó törlesztések kockázata, ha a kamatlábak az induló fázison kívül változnak, ami előre nem látható törlesztőrészleteket eredményezhet. A legfrissebb Zillow adatok szerint a 30 éves jelzáloghitel nemzeti átlagos kamatlába jelenleg 6,22%. Regionális különbségek azonban fennállhatnak, különösen a magas árú piacokon. Nem biztos, hogy a kamatlábak 2024 vége előtt jelentősen csökkenni fognak, bár egyesek 2025-re előrejelzik a csökkenést. Kedvező átrendezési kamatok elérése érdekében a szakértők a hitelképesség javítását és az adósság-jövedelem arány csökkentését javasolják. A rövidebb futamidőre való váltás is vonzó kamatlábakat kínálhat, de magasabb havi törlesztőrészletekkel jár.