שוק הדיור במטרופולינים הגרמניים עומד בפני החמרה נוספת של המצב המתוח כבר כעת. קבלנים ומשקיעים מהססים, ובלי פרויקטים מתוכננים ומאושרים לא יתבצע בנייה.

מטרת 400,000 דירות חדשות בשנה לא הושגה בשנה שעברה עם רק 294,400 יחידות שהושלמו, כפי שמשרד הסטטיסטיקה הפדרלי דיווח השבוע. למרות מספרים מאכזבים אלו, שרת הבניין הפדרלית קלרה גייוויץ מנסה להשאר אופטימית: "מספרי הבנייה שהושלמו לשנת 2023 מראים בבירור: המצב בענף הבניין יציב," אמרה הפוליטיקאית מה-SPD.

אולם הערכה זו אינה מתקבלת על הדעת על ידי מומחים. הם מניחים כי המשבר בבניית הדיור ממשיך וצפויה ירידה נוספת. המדדים המכריעים לקביעת ההתפתחות העתידית הם אישורי הבנייה והזמנות הבנייה. בשנת 2023 ירד מספר האישורים החדשים ביותר מרבע ל-260,100 דירות – הרמה הנמוכה ביותר מאז 2012.

הנתונים על גמר בניית דירות שפורסמו היום אינם סיבה ליופי דברים", אמר אקסל גדשקו, נשיא האיגוד הבכיר של עסקי הדיור GdW. "מה שלא אושר, למעט מספר זעיר של בניה לא חוקית, גם לא ייבנה. לפי לשכת הסטטיסטיקה הפדרלית, לרוב לוקח שנתיים עד שאישור הופך לדירה מוכנה. לכן, המספר הקטן של האישורים מ-2022 ו-2023 ישפיע במלואו על פעילות הבנייה רק השנה."

מספר המוחלט של ההזמנות לבנייה אינו ידוע, אך סקרי מצב המשק של מכוני המחקר הכלכלי מראים כי חברות רבות בתחום הבנייה מתלוננות על מחסור בהזמנות. במיוחד בבניית דירות, רבים מהקבלנים והחברות דחו או ויתרו לחלוטין על התוכניות שלהם. האיגוד הראשי של תעשיית הבנייה מעריך כי השנה ייבנו כ-250,000 דירות חדשות.

מכון איפו מינכן עוד יותר פסימי ומצפה לשנה הקרובה ל-215,000 דירות חדשות בלבד, מתוכן 120,000 בבתים מרובי משפחות. "מספרי ההיתרים הנוכחיים מרמזים בבירור לכיוון ירידה, כך שבשנים הקרובות יגיעו פרויקטים חדשים פחות ופחות," אמר לודוויג דורפמייסטר, מומחה לבנייה ונדל"ן של מכון איפו. "לכן, הירידה במספר הדירות שנגמרות בנייתן כבר צוינה מראש, גם אם המסלול המדויק נותר בלתי ודאי."

מחסור דירות בערים צפוי להחמיר עם המשך ירידת התחלות בנייה, מה שמביא רבים מהמומחים לנבא כי שכר הדירה ימשיך לעלות למרות ירידת מחירי הנדל"ן. המגזר הבנייה דורש, לפיכך, תמיכה ממשלתית חזקה יותר, כגון תוכניות סיוע בריבית למשקיעים פרטיים, והקלה על התקנים הבנייניים היקרים, במיוחד בנוגע לאנרגיה יעילה.

העלייה המקבילה בריביות האשראי ובעלויות הבנייה הפכה את הבנייה ליותר יקרה בשנתיים האחרונות. המספרים של המשרד הפדרלי מרמזים על כך שהמכה הכפולה במחירים פוגעת בעיקר באלה שלא יכולים עוד לממן את החלום על בית משלהם: מספר הבתים היחידניים החדשים ירד ביותר מ-9 אחוז ל-69,900. בבתים מרובי משפחות, שבדרך כלל נבנים על ידי חברות דיור או משקיעים, נבנו 156,300 דירות חדשות, עלייה של 4.1 אחוז לעומת השנה הקודמת.