Business
Sure, here is the translation of the heading to Hebrew: "המרסון מוכרת את חלקה בכפר ביסטר ל-L קטרטון תמורת 600 מיליון ליש"ט
המפסון: ההסכם עם L קטרטון הוא "משנה משחק" עבור המשכיר של מרכזי הקניות הבריטיים.
המשכירה הבריטית של מרכזי קניות האמרסון מכרה את חלקה ב-Value Retail, המפעילה של Bicester Village, תמורת 600 מיליון פאונד לחברת פרייבט אקוויטי L Catterton הנתמכת על ידי LVMH. העסקה מסמנת אבן דרך משמעותית בתוכנית החילוץ של האמרסון, המתמקדת בהפחתת חובות, מכירת נכסים שאינם מבין נכסי הליבה ורענון נכסים קמעונאיים גדולים במרכזי הערים.
„זהו באמת נקודת מפנה“, אמרה מנכ"לית האמרסון ריטה-רוז גאניי. „עבדנו על כך זמן רב.“
ואליו ריטייל מפעילה תשעה אאוטלטים יוקרתיים ליד ערים אירופאיות כמו ברצלונה ובריסל, כולל האתר ביסטר וילג' ליד אוקספורד. מייקל צ'ו, מנכ"ל משותף עולמי של חברת L Catterton, הצהיר כי החברה "נחושה לנצל את המומחיות התפעולית שלנו ואת רשת הקשרים הגלובלית המוצקת שלנו" כדי לשתף פעולה עם החברה.
מכירת המניות של האמרסון לכלי רכב שהוקם על ידי L Catterton מגיעה לאחר תקופה קשה לבעלי מרכזי קניות, שנפגעו קשות מעליית הקניות באינטרנט וממגפת הקורונה, מה שהוביל לירידה דרסטית בערכי הנדל"ן.
באחרונה הפכו מספר משקיעים לאופטימיים יותר ביחס לנכסים אלו. משכירים כמו חברת Land Securities מתכננים לקנות עוד מרכזי קניות גדולים, מכיוון שמחיריהם ירדו.
האמסון שמרה 350 מיליון פאונד מהמכירה להשקעה מחדש בנכסי הליבה שלה, כולל הבולרינג בברמינגהאם והברנט קרוס בלונדון, והיא מתכוונת להגדיל את חלקה בנכסים שבהם אין לה שליטה מלאה.
מכירת ההחזקה ב-Value Retail הוקשתה בשל המבנה המורכב של ההחזקה של Hammerson, שכלל גם עניין בחברה וגם אחזקות שונות במתחמים ספציפיים. ההשקעה של Hammerson נבנתה מאז סוף שנות ה-90.
העסקה משקפת שווי חברה של 1.5 מיליארד פאונד עבור חלקה של האמרסון ב-Value Retail, מה שמשקף פי 24 מ-EBITDA. Eastdil Secured הייתה היועצת הפיננסית הראשית של האמרסון, בעוד JPMorgan ייעצה ל-L Catterton.
מניות האמרסון עלו בכ- 4 אחוזים במסחר של יום שני בשעות הצהריים المبقرות.
המרסון שאפה לצאת מהחזקתה המינורית, בין היתר בגלל היעדר שליטה בחברה. גנייה אמר שההשקעה הייתה "בעלת מבנה מורכב ביותר עם מעט או ללא נזילות כלל".
L Catterton, חברת השקעות המתמקדת בצרכנים, נוסדה על ידי Catterton, LVMH ואחזקת משפחת Arnault. גנייה הסביר כי "היה חשוב למצוא קונה שיהיה מקובל על מייסד Value Retail, איש העסקים הניו יורקי Scott Malkin".
בעקבות מכירות נכסים אחרות, אמר גנייה כי העסקה "באמת פותחת פרק חדש לאחר שלוש שנים של עבודה מאומצת לשיקום.
החברה תשקיע 95 מיליון פאונד להפחתת החוב נטו, מה שיוביל ליחס הלוואה לערך של 23 אחוזים לאחר השלמת העסקה. בנוסף, תחזיר עד 140 מיליון פאונד לבעלי המניות באמצעות רכישת מניות חוזרות ותגדיל את הדיבידנד ל-80-85 אחוזים מהרווח המתואם, לעומת 60-70 אחוזים בעבר.
