Föderaalreservi intressimäärade langetamine: edukas samm hüpoteeklaenude turu jaoks?

Paljud tulevased majaostjad ootavad põnevusega Föderaalreservi peatselt saabuva otsuse tegemist, lootes leevendust kõrgete hüpoteeklaenude intressimäärade osas. Kuid isegi pärast eeldatavat intressimäära langetamist kolmapäeval võivad nad pettuda. 30-aastased keskmised hüpoteeklaenude intressimäärad on alates maist langenud rohkem kui ühe protsendipunkti võrra, jõudes praeguseks 6,2%-ni. See juhtus eeldatava Föderaalreservi esimese intressimäära langetamise eel üle nelja aasta. Tööstuse eksperdid aga usuvad, et hüpoteeklaenude intressimäärad ei lange Föderaalreservi otsuse järel oluliselt edasi. Danielle Hale, Realtor.com-i peaökonomist, selgitab, et intressimäära langetamise eelised on juba madalamate intressimäärade näol nähtavad. Hale rõhutab, et suurem mõju on sellel, mida Föderaalreserv ütleb tulevase intressipoliitika kohta, et saavutada pidev langus. Vaatamata segastele majandusandmetele annab Föderaalreserv märku oma kavatsusest intressimäära langetada, et majanduskasvu stimuleerida. Inflatsioon on augustis suures osas tagasi tõmbunud, kuid püsib kindlate kategooriate, sealhulgas kinnisvaraturu osas, kangekaelselt. Lisaks jäi tööhõive kasv eelmisel kuul oodatust nõrgemaks, samas kui palgakasv – kõige täpsem inflatsiooni näitaja – püsis tugev. CME FedWatchi andmete kohaselt hindavad kauplejad peaaegu võrdseid võimalusi intressimäära langetamiseks kolmapäeval 25 või 50 baaspunkti võrra. Nad ootavad ka mitut järgnevat intressimäära langetamist novembris ja detsembris, mille tulemuseks on baasintressimäär, mis on aasta lõpuks ligikaudu 100 baaspunkti võrra madalam kui praegune tase 5,25% kuni 5,5%. Chen Zhao, Redfini majandusuuringute juht, hoiatab, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad lähematel kuudel isegi pisut tõusta, kui Föderaalreserv langetab intressimäärasid aeglasemalt kui oodatud. See võib paljusid tarbijaid üllatada ja tõenäoliselt pettumust valmistada. Föderaalreservi viimases eelpandemilises intressimäära langetamise tsüklis järgiti sarnast mustrit. Keskmised hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid 2018. aasta lõpuks peaaegu 5%, kuid langesid 2019. aasta juuliks, kui Föderaalreserv hakkas intressimäärasid langetama, 3,75%-ni. Vaatamata veel kahele 25 baaspunkti suurusele langetamisele jäid need ülejäänud aastaks vahemikku 3,5% kuni 3,8%. Yale'i Juhtimiskooli professor Kelly Shue uuris, miks paljud ostjad ootavad suuremaid intressimäärade langusi. Ta leidis, et nii tarbijad kui ka professionaalsed prognoosijad kipuvad üle hindama lühiajaliste intressimäärade, nagu baasintressimäär, ja pikaajaliste intressimäärade, nagu hüpoteeklaenude intressid, vahelist seost. See nähtus, tuntud kui "kategooriline mõtlemine", viib sageli valeotsusteni. Shue hoiatab ostjaid, et nad ei lükkaks majaostu edasi, lootuses parematele intressimääradele. Tema arvates pole põhjust pikemaajaliste hüpoteeklaenude ja refinantseerimislaenude ajastamiseks. LoanPeople'i juhtiv laenuametnik Kristin Bailey teatab, et paljud tema kliendid soovivad arutada parimat edasist tegutsemist pärast Föderaalreservi intressimäära langetamist. Ta soovitab mitte oodata ja tegutseda kohe. Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad ei pruugi edasi langeda, võiksid ostjad tänavu sügisel ja järgmisel aastal kinnisvaraturul lihtsamini orienteeruda. Saadaolevate eluasemete pakkumine on sel aastal järjekindlalt suurenenud ja jõudis augustis kõrgtasemele, ulatudes üle 909 000 maja. Kuu keskmised maksed praeguste hüpoteeklaenude intressimäärade juures on samuti umbes 300 dollarit madalamad kui mais, kui intressid olid üle 7%. See suurendab taskukohasust. Hale prognoosib, et kinnisvaraturg naaseb eeldatavasti 2025. aastaks pikaajaliste keskmiste väärtusteni varasemate tsüklite põhjal.