Ameerika Ühendriikides toimuvad olemasolevate kodude müügid siis, kui hüpoteegid suletakse. Hüpoteegi sulgemine toimub tavaliselt 30-60 päeva pärast müügilepingu sõlmimist.

Mis on Olemasolevate kodude müük kuust kuusse (MoM)?

"Existing home sales MoM" ehk olemasolevate kodude müügid kuust-kuusse on makromajanduslik näitaja, mis kajastab teatud ajavahemikus müüdud olemasolevate kodude arvu muutust võrreldes eelmise kuuga. Eulerpool, mis on professionaalne makroökonoomilise andmete esitamise veebisait, pakub põhjalikku ja täpset teavet selle kohta, kuidas olemasolevate kodude müügimahtude igakuised muutused võivad mõjutada majanduse erinevaid aspekte. Eksisteerivate kodude müügid MoM on oluline indikaator kinnisvaraturul, kuna see annab ülevaate turu aktuaalsest seisust. Kinnisvarasektor on tihedalt seotud majanduse tervikpildiga. Kui olemasolevate kodude müügimaht kasvab, võib see viidata majandusliku olukorra paranemisele, sest rohkem inimesi suudab endale lubada kodu ostmist. Teisalt, kui müük väheneb, võib see olla märk majanduse jahenemisest, kahtlemata mõjutades tarbijate kindlustunnet ning laenukapitali saadavust. Eulerpool jälgib hoolikalt olemasolevate kodude müügi muutusi, kuna see andmetüüp peegeldab otseselt tarbijate ostujõudu ja majanduslikku kindlustunnet. Kui vaadata tendentse pikema perioodi jooksul, võivad need muutused anda aimu tulevastest suundumustest nii kinnisvaraturul kui ka laiemalt kogu majanduses. Oluline on rõhutada segmenteeritust erinevate piirkondade lõikes. Näiteks võib suurlinnades, kus töökohtade ja teenuste kontsentratsioon on suurem, olla kodude müük ja hinnad erinevad maapiirkondadest. Saame aru, et kodude müügi igakuise muutuse analüüsimisel tuleb arvestada ka piirkondlikku eripära. See vereb pikemas perspektiivis paremaid ja täpsemaid tulemusi ning aitab teha informeeritud ennustusi ja otsuseid nii investoritel kui ka teistel kinnisvara turuosalistel. Mikrotasandil mõjutavad olemasolevate kodude müüki erinevad tegurid. Loetleme mõned peamised mõjutajad. Esiteks, intressimäärad. Kui need on madalad, on kiusatus laenu võtta ja kodu soetada suurem, mis omakorda viib müükide suurenemiseni. Teiseks, kindlustunne tööturul. Tugev tööturg, kus töökohtade arv kasvab ja töötus on madal, loovad soodsa tausta kodu ostmiseks. Kolmandaks, demograafilised tegurid, näiteks sündivuse ja kodude vajaduse kasv või hoopiski langus. Neljandaks, eluasemete kättesaadavus ja hinnatase, kus kõrgemad hinnad võivad potentsiaalseid ostjaid eemale peletada. Makromajanduslikus plaanis - olemasolevate kodude müükide MoM muutus mõjutab mitmeid olulisi komponendi, sealhulgas jõukuse efekti, eksporti ning era- ja avaliku sektori investeeringuid. Näiteks, kasvav kodude müük võib suurendada ka tarbimist kodutarvete ja ehitusmaterjalide sektoris, mis omakorda stimuleerib majandust laiemalt. Samuti võib see kajastuda finantssektoris, eriti pankade laenuportfellide kasvus, kuna kodumaine kinnisvaraturg sageli sõltub hüpoteeklaenudest. Kui räägime majandusanalüütikute ja poliitikakujundajate vaatepunktist, on olemasolevate kodude müügi MoM näitaja kasulik vahend pikaajaliste strateegiate ja meetmete planeerimisel. Eelkõige saab seda kasutada rahapoliitiliste otsuste tegemiseks, eriti olukorras, kus on vaja stimuleerida majandust või jahutada ülekuumenemise märke. Eulerpooli andmebaas hoiab end kursis ja pakub ajakohast teavet nende näitajate kohta, võimaldades kasutajatel analüüsida olemasolevate kodude müügi määrade muutusi täpsete graafikute ja tabelite abil. See omakorda aitab tugevdada investori suutlikkust teha informeeritud otsuseid. Kasutajad saavad võrrelda ajaloolisi trende, hinnata turu reaktsioone erinevatele majandusolukordadele ning prognoosida tulevikuväljavaateid. Eulerpooli platvorm on loodud selleks, et pakkuda kasutajatele intuitiivset ja kiiret ligipääsu nendele andmetele ning mõista keerulisi makromajanduslikke mudeleid, mis nende kontekstina toimivad. Meie eesmärk on pakkuda analüüse ja ülevaateid, mis hõlbustavad põhjalikumate otsuste tegemist turul, olgu selleks siis kinnisvara ostmine, müümine või investeerimine. Lisaks võiks vaadelda olemasolevate kodude müügi MoM näitaja kõrval ka muid kinnisvaraturgu mõjutavaid tegureid. Näiteks on olulised tarbijakindluse indeks, erinevad finantsnäitajad ja demograafilised muutused. Kõigi nende faktorite koostoime aitab luua terviklikuma ja dünaamilisema pildi kinnisvarasektori ja selle laiemate mõjude kohta majandusele. Kokkuvõttes on olemasolevate kodude müükide MoM näitaja keskne element, mis suudab pakkuda hindamatut teavet majanduse ja kinnisvaraturu seisundi kohta. Eulerpool pakub sügavdatud ja täpset analüüsi sellest näitajast, mis aitab turuosalistel langetada paremaid ja informeeritumaid otsuseid ning liikuda kindlalt ja teadlikult turbulentsetes majandusoludes. Meie platvorm tagab, et jääksite alati kursis oluliste muutustega ja saaksite neist maksimaalselt kasu lõigata.