Den tyske Pfandbriefbank (pbb) reagerer drastisk under deres nye chef Kay Wolf på det forgangne kriseår. Inden 2027 skal andelen af kontorer i kreditporteføljen falde markant, mens finansieringen af datacentre, hoteller og boligkomplekser for seniorer udvides betydeligt. Samtidig reducerer banken sit tabsgivende amerikanske forretning og afhængigheden af renteindtægter, hvilket fører til, at den tidligere mellemsigtede indtjeningsmål for forgængeren Andreas Arndt går tabt.

Denne strategiske ændringer ramte børsen hårdt torsdag formiddag: pbb-aktien faldt midlertidigt med næsten syv procent og lukkede på 5,69 euro, hvilket svarer til et fald på omkring otte procent siden årets begyndelse. I februar styrtdykkede kursen allerede til under fire euro, og i dag handles aktien kun til halvdelen af, hvad den kostede for fem år siden.

Kay Wolf meddelte på Kapitalmarkedsdagen, at målet om en fortjeneste før skat på 300 millioner euro ikke vil blive nået inden 2027, selvom hans forgænger Arndt allerede havde sat dette mål for 2026. Sidste år måtte banken håndtere betydelige kreditabskrivninger på grund af nedgangen i erhvervsejendomsmarkedet, især i USA.

For at gøre Deutsche Pfandbriefbank mere sikker og rentabel, vil andelen af kontorfinansiering blive reduceret fra over 50 til under 40 procent af låneporteføljen. Lån til lejeboliger vil have mindre fokus, mens der fortsat er fokus på detailhandel og logistik. Wolf satser stærkere på lån til datacentre, seniorboliger, assisteret bolig og hoteller, der vurderes som mere rentable og med højere vækst. "Den nødvendige ekspertise har vi allerede in-house," understregede Wolf.

Et andet fokus er at reducere US-forretningen fra 15 til under 10 procent af kreditvolumenet med fokus på østkysten. Eksisterende lån på vestkysten skal nedbringes på en værdiskånende måde uden at overveje et nødsalg. Desuden ønsker banken at udvide provisionsforretningen ved at administrere ejendomslån for investorer. Dette skal inden 2027 udgøre omkring ti procent af bankens samlede indtægter.

Finanschef Marcus Schulte forventer en fortjeneste før skat på over 200 millioner euro, men under 300 millioner euro, inden 2027. Samtidig skal afkastet af den materielle egenkapital stige fra under tre til omkring otte procent. Omkostningsreduktioner på i alt 45 millioner euro samt yderligere besparelser i det tocifrede millionområde skal bringe omkostnings-indtægtsforholdet under 45 procent.

Desuden annoncerede Deutsche Pfandbriefbank en forhøjelse af udbyttet til 90 cent pr. aktie for 2024 og aktietilbagekøb på op til to milliarder euro for 2025. Disse tiltag skal give aktionærerne merværdi og sikre bankens finansielle stabilitet.