Blackstone hat 3.000 Häuser an den größten britischen privaten Pensionsfonds, das Universities Superannuation Scheme (USS), für 405 Millionen Pfund verkauft. Dies stellt den größten bezahlbaren Wohnungsdeal dieser Art dar, während die neue Labour-Regierung des Landes bestrebt ist, das Wohnungsangebot zu erhöhen.
---
Blackstone har solgt 3.000 huse til den største private britiske pensionsfond, Universities Superannuation Scheme (USS), for 405 millioner pund. Dette repræsenterer den største handel med overkommelige boliger af denne art, mens landets nye Labour-regering bestræber sig på at øge boligudbuddet.
Die USS, en akademisk pensionsforvalter med en formue på 77 milliarder pund, har overtaget porteføljen af fællesejede boliger fra Sage, et selskab med speciale i overkommelig bolig, som for det meste ejes af Blackstone sammen med ejendomsinvestoren Regis.
Dette er det første salg fra Blackstone af dets britiske boligportefølje, der omfatter omkring 20.000 huse. Ifølge MSCI er det den næststørste bolighandel i Storbritannien i år, efter at Blackstone tidligere har indgået en aftale om at købe nye huse til en værdi af 580 millioner pund fra Vistry.
Del-ejerskabsprogrammer skal hjælpe mennesker med at komme ind på boligmarkedet ved at give købere, der ikke har råd til hele ejendommen, mulighed for at erhverve en andel af deres nye hjem med mulighed for at erhverve resten over tid.
Der Einstieg der USS in den Wohnungssektor dürfte von Ministern und politischen Entscheidungsträgern begrüßt werden, die ein größeres privates Engagement im Wohnungsbau sehen wollen.
---
USS's indtræden i boligsektoren bør hilses velkommen af ministre og politiske beslutningstagere, der ønsker at se større privat engagement i boligbyggeriet.
Den nye regering har sat sig som mål at bygge 300.000 nye huse om året og fremmer private investeringer i vigtige infrastrukturer for at holde deres løfter. Finansminister Rachel Reeves mødtes sidste uge i New York med Blackstone-chef Stephen Schwarzman for at vække investorernes interesse for Storbritannien.
James Seppala, chef for Blackstones ejendomsforretning i Europa, forklarede, at hans virksomhed gennem Sage har været den største udbyder af nybyggede, overkommelige boliger i Storbritannien i de seneste tre år. "Denne transaktion vil gøre det muligt for os at fortsætte med at investere kapital i Sage Homes for at imødegå den strukturelle boligmangel i hele landet," sagde han.
De ejendomme, der er købt af USS, vil blive placeret i Sparrow Shared Ownership, et nyt socialbolig-initiativ, der blev lanceret af pensionsfonden i denne uge. Sparrow bliver ledet af David Avery, den tidligere formand for Clarion Housing.
Sage blev grundlagt i 2017 og har forpligtet sig til at investere 3,7 milliarder pund i opførelsen af 17.000 boliger til overkommelige huslejer og shared-ownership, med yderligere 5.600 under planlægning.
Selvom fælles ejerskab betragtes som en overkommelig vej til boligkøb, påpeger kritikere flere risici. En rapport fra Underhuset i år konkluderede, at det er "meget vanskeligt for mange fælles ejere" at opnå fuldt ejerskab, da processen med yderligere andelserhvervelse er for besværlig, og de skal bære 100 procent af vedligeholdelsesomkostningerne, selvom de kun ejer en andel af ejendommen.
Trods den udbredte nedgang i værdierne af erhvervsejendomme og transaktioner, som er forårsaget af højere rentesatser, er boligejendomme stadig populære blandt investorer. For eksempel førte Private-Equity-gruppen Ares i sidste måned en prefereret egenkapitalinvestering på 755 millioner pund i udlejeren Wembley Park Quintain.
Nur 2 procent af den private udlejningssektor i Storbritannien ejes af institutionelle investorer som pensionsfonde og forsikringsselskaber sammenlignet med mere end 35 procent i Tyskland og USA, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Savills.
