Blackstone prodal 3 000 domů největšímu britskému soukromému penzijnímu fondu Universities Superannuation Scheme (USS) za 405 milionů liber. Jedná se o největší obchod s dostupným bydlením tohoto druhu, zatímco se nová vláda Labour Party snaží zvýšit nabídku bydlení.
Die USS, akademický správce důchodů s majetkem 77 miliard liber, převzala portfolio bytů se sdíleným vlastnictvím společnosti Sage, firmy specializované na dostupné bydlení, která je většinově vlastněna společností Blackstone spolu s realitním investorem Regis.
Toto je první prodej společnosti Blackstone z jejího britského bytového portfolia, které zahrnuje přibližně 20 000 domů. Podle MSCI se jedná o druhý největší prodej bytů ve Spojeném království v tomto roce, poté co Blackstone dříve uzavřel dohodu o nákupu nových domů v hodnotě 580 milionů liber od společnosti Vistry.
Program sdíleného vlastnictví by měl lidem pomoci vstoupit na trh s bydlením tím, že umožní kupujícím, kteří si nemohou dovolit celou nemovitost, koupit podíl jejich nového domova, s možností postupného dokoupení zbytku.
Der Einstieg der USS in den Wohnungssektor dürfte von Ministern und politischen Entscheidungsträgern begrüßt werden, die ein größeres privates Engagement im Wohnungsbau sehen wollen.
Translated to Czech:
Vstup USS do bytového sektoru by měli uvítat ministři a političtí činitelé, kteří chtějí vidět větší zapojení soukromého sektoru do bytové výstavby.
Nová vláda si stanovila cíl postavit 300 000 nových domů ročně a podporuje soukromé investice do klíčových infrastruktur, aby splnila své sliby. Ministryně financí Rachel Reeves se minulý týden setkala v New Yorku s šéfem Blackstone Stephenem Schwarzmanem, aby vyvolala zájem investorů o Velkou Británii.
James Seppala, vedoucí realitního obchodu společnosti Blackstone v Evropě, uvedl, že jeho společnost byla díky Sage za poslední tři roky největším poskytovatelem nově postaveného dostupného bydlení ve Spojeném království. „Tato transakce nám umožní nadále investovat kapitál do Sage Homes, aby bylo možné čelit strukturálnímu nedostatku bydlení v celé zemi,“ řekl.
Die von der USS gekauften Immobilien werden in Sparrow Shared Ownership, einem neuen sozialen Wohnungsbauvehikel, das diese Woche von dem Pensionsfonds gestartet wurde, angesiedelt. Sparrow wird von David Avery, dem ehemaligen Vorsitzenden von Clarion Housing, geleitet.
Translation to Czech:
Nemovitosti koupené USS budou umístěny v Sparrow Shared Ownership, novém vozidle pro sociální bydlení, které tento týden spustil penzijní fond. Sparrow bude veden Davidem Averym, bývalým předsedou Clarion Housing.
Sage byla založena v roce 2017 a zavázala se investovat 3,7 miliardy liber do výstavby 17 000 cenově dostupných nájemních a sdílených vlastnických bytů, přičemž dalších 5 600 je v plánu.
Přestože se spoluvlastnictví považuje za dostupnou cestu k vlastnímu bydlení, kritici poukazují na několik rizik. Zpráva House of Commons z tohoto roku dospěla k závěru, že pro mnoho spoluvlastníků je „velmi obtížné“ dosáhnout úplného vlastnictví nemovitosti, protože proces dalšího nabývání podílů je příliš náročný a musí nést 100 procent nákladů na údržbu, i když vlastní pouze podíl nemovitosti.
Navzdory široce rozšířenému poklesu hodnoty komerčních nemovitostí a transakcí způsobených vyššími úrokovými sazbami zůstávají rezidenční nemovitosti mezi investory stále oblíbené. Skupina Private-Equity Ares minulý měsíc vedla preferovanou kapitálovou investici ve výši 755 milionů liber do pronajímatele Wembley Park Quintain.
Pouze 2 procenta soukromého nájemního sektoru ve Velké Británii patří institucionálním investorům jako jsou penzijní fondy a pojišťovny, ve srovnání s více než 35 procenty v Německu a USA, uvádí makléřská společnost Savills.
