Trh s nemovitostmi ve Velké Británii: Daňové změny způsobují skok v cenách nákupů nemovitostí

Britský trh s nemovitostmi čeká turbulentní rok: Jedna z největších bank v zemi předpovídá nárůst prodejů nemovitostí na začátku příštího roku. Důvod: mnoho zájemců o koupi chce uzavřít nákup ještě před zvýšením daně z nabytí nemovitostí, které bylo oznámeno v nejnovějším rozpočtu. Od března 2025 tak budou muset mnozí kupující platit daně, které byly dosud této platby ušetřeny. Podle Nationwide to postihne zejména pětinu prvních kupujících. I když se očekává krátkodobý nárůst aktivity při nákupu, tento efekt bude pravděpodobně tlumen současnými vysokými úrokovými sazbami, které i nadále odrazují potenciální kupce. Hlavní ekonom Robert Gardner zdůrazňuje, že finanční odolnost je kvůli aktuální úrovni úrokových sazeb stále napjatá, což brzdí celkovou aktivitu na trhu s nemovitostmi. Změny se omezují na Anglii a Severní Irsko a nepřišly jako překvapení. Proto Nationwide předpokládá, že nebudou mít stejný dopad jako předchozí úpravy v letech 2020 a 2016. Gardner očekává, že po počátečním oživení bude následovat pokles aktivity v následujících šesti měsících, podobně jako po dřívějších změnách daní. Podle Nationwide bude vliv těchto daňových změn menší v dostupnějších regionech, jako je Severní Irsko a Severní Anglie, zatímco ve dražších oblastech, jako je Londýn a jihovýchodní Anglie, bude výraznější. Aktuálně se daň z nabytí nemovitostí nevztahuje na nákupy nemovitostí do £250,000, hranice, která byla zdvojnásobena v rámci mini-rozpočtu Liz Truss v září 2022 z původních £125,000. Pro první kupující platí hranice £425,000, zvýšená z předchozích £300,000. Tyto zvýšené prahové hodnoty končí v březnu 2025 a budou poté vráceny na předchozí úrovně. Verona Frankish, generální ředitelka online realitní kanceláře Yopa, se domnívá, že tyto změny jistě přinesou na trh dynamiku u kupujících, kteří jsou právě v procesu dokončení koupě nebo zvažují nákup ještě před Vánoci. Nicméně předpokládá, že možný pokles hypotečních sazeb v příštím roce by mohl mít daleko větší vliv. Současně již vstoupily v platnost změny pro pronajímatele a kupující druhých bydlišť, které byly v rozpočtu představeny. Dodatečná daňová sazba se zvýšila z 3 % na 5 %, což pravděpodobně povede k poklesu nákupů nemovitostí určených k pronájmu. Podle nejnovějších dat od Nationwide je aktuální průměrná cena domu ve Spojeném království £265,738. Přestože došlo k poklesu v porovnání s vrcholem v roce 2022, ceny za poslední rok díky poklesu úroků a zvýšené poptávce pomalu znovu rostly.