Oživení na realitním trhu: Růst cen v USA

Ve všem nedávném zprávě Redfinu je zaznamenán plošný nárůst cen na americkém realitním trhu – poprvé od května 2022. Ve všech z 50 největších metropolitních oblastí USA vzrostly v prosinci ceny nemovitostí. Zatímco v dubnu 2023 zaznamenalo růst pouze 19 měst, v průběhu posledního jeden a půl roku se trend rozšířil do mnoha dalších měst. Zvlášť dynamický nárůst zaznamenaly ceny v historicky levných městech na Středozápadě. V Clevelandu vzrostly ceny o 15 %, čímž se mediánová cena zvýšila na 229 900 USD – což je téměř o 200 000 USD méně než národní průměr. I Milwaukee a Philadelphia zaznamenaly výrazné nárůsty o 14,5 % a 14 %, s mediánovými cenami 320 000 USD a 285 000 USD. Tento jev se týká i kdysi cenově dostupných států jako Texas a Florida, kde se ceny po období uvolnění opět zvyšují. Podle Elijaha de la Campa, senior ekonoma ve společnosti Redfin, zůstává dostupnost bydlení kvůli vysokým hypotečním sazbám a omezené dostupnosti stále na historicky nízké úrovni. Města s pomalejším růstem cen, jako Tampa s nárůstem pouze 0,5 %, se většinou nacházejí v těchto státech. Pandemie také přeuspořádala očekávání mnoha prodejců. Bonnie Phillips, vedoucí realitní agentka v Clevelandu, uvedla, že mnozí prodejci mají v hlavě velmi specifickou cenu na základě minulých úspěchů prodeje a raději od prodeje upustí, pokud nejsou jejich očekávání splněna. Toto jednací chování udržuje ceny na vysoké úrovni, i když kupující kvůli napjaté dostupnosti stále častěji doufají ve slevy, které jim často nejsou poskytnuty.