Newyorský realitní trh na vzestupu: Rezidenční nemovitosti vedou obnovu

Trh s nemovitostmi v New Yorku se zdá být na prahu výrazného oživení, zejména v oblasti rezidenčních nemovitostí. Nedostatek dostupného bydlení a nadále vysoké úrokové sazby prodeje dosud brzdily, ale aktuální prognózy naznačují pozitivní obrat. Podle současných odhadů ministerstva financí by tržní hodnota více než milionu nemovitostí ve městě měla v příštím fiskálním roce, který začíná 1. července, vzrůst o 5,7 %, na celkovou částku 1,6 bilionu dolarů. Pro srovnání, v předchozím roce hodnota vzrostla pouze o 0,7 %, ovlivněna přísnými zvyšováními úrokových sazeb Federálním rezervním systémem. Zvlášť příznivý vývoj je patrný u bytů ve vlastnictví, družstevních bytů a nájemních bytových domů, kde by tržní hodnoty měly vzrůst o 7,3 %. Tento nárůst je také důsledkem enormního růstu nájmů od pandemie Covid-19. Medián měsíčního nájemného za jednopokojový byt v New Yorku vzrostl mezi únorem 2020 a září 2024 o 21 %. Předpokládá se, že Brooklyn bude hrát vedoucí roli, protože se očekává nárůst tržních hodnot o 9,4 %, přičemž nejvýrazněji by mělo dojít ke zvýšení hodnoty nájemních bytů o 15 %. Údaje vycházejí z transakcí s nemovitostmi od 6. ledna 2024 do 5. ledna 2025, stejně jako z nákladových údajů pro komerční nemovitosti za kalendářní rok 2023, které byly předloženy ministerstvu financí v roce 2024. Daně z nemovitostí jsou největším přispěvatelem do městského rozpočtu New Yorku, naplňují jeho 115miliardový rozpočet z jedné třetiny. Jsou také primárním zdrojem financí pro pokrytí přibližně 42 miliard dolarů nesplacených municipálních dluhů města. Celkový hodnotový základ, část tržní hodnoty podléhající zdanění, vzrostl podle projekcí ministerstva financí o 3,9 % na 311,2 miliardy dolarů. Hodnoty rodinných domů by měly vzrůst asi o 6 %, přičemž Staten Island zaznamenává největší nárůst hodnoty. I v silně sledovaném sektoru komerčních nemovitostí jsou patrné známky oživení. S návratem mnoha zaměstnanců do kanceláří by celková tržní hodnota komerčních nemovitostí měla vzrůst o 3,8 % na 339,5 miliardy dolarů, zatímco hodnotový základ by měl vzrůst o 2,9 % na 135,9 miliardy dolarů. Obnovení vedou prestižní kancelářské budovy. Různé firmy z Wall Street začaly znovu povolávat zaměstnance do kanceláří na pět dní v týdnu, což podle odhadů Placer Ai přináší množství návštěv kanceláří do října pouze o 14 % pod úroveň před pandemií. Přesto zůstávají míry obsazenosti kanceláří ve městě stále vysoké, přibližně 23,4 %, což je zlepšení oproti 24,3 % v polovině roku. Tržní hodnoty kancelářských prostor vzrostly o 2,7 %, zatímco budovy pro maloobchod a hotely zaznamenaly nárůsty o 2,5 % a 5,9 %.