Blackstone продала 3.000 будинків найбільшому приватному пенсійному фонду Великобританії, Universities Superannuation Scheme (USS), за 405 мільйонів фунтів. Це є найбільшою угодою з доступного житла такого типу, в той час як новий уряд Лейбористської партії прагне збільшити пропозицію житла.
Ось перекладений заголовок українською мовою:
USS, академічний пенсійний адміністратор з активами на суму 77 мільярдів фунтів стерлінгів, придбав портфель спільного володіння житлових приміщень у Sage, компанії, що спеціалізується на доступному житлі, яка переважно належить Blackstone разом з інвестором у нерухомість Regis.
Це перший продаж Blackstone зі свого британського житлового портфоліо, яке охоплює приблизно 20 000 будинків. За даними MSCI, це другий за величиною продаж житла у Великобританії цього року, після того як Blackstone раніше уклав угоду на покупку нових будинків вартістю 580 мільйонів фунтів від Vistry.
Програма спільної власності покликана допомогти людям увійти на ринок житла, дозволяючи покупцям, які не можуть дозволити собі всю нерухомість, придбати частку свого нового будинку з опцією придбати решту з часом.
Вступ USS у житловий сектор, ймовірно, буде схвально сприйнятий міністрами та політичними діячами, які прагнуть більшої участі приватного сектору у житловому будівництві.
Нова уряд поставила собі за мету побудувати 300,000 нових будинків на рік і сприяє приватним інвестиціям у важливу інфраструктуру, щоб виконати свої обіцянки. Міністр фінансів Рейчел Рівз минулого тижня зустрілася в Нью-Йорку з головою Blackstone Стівеном Шварцманом, щоб зацікавити інвесторів у Великобританії.
Джеймс Сеппала, керівник відділу нерухомості компанії Blackstone в Європі, заявив, що його компанія була найбільшим постачальником новозбудованого доступного житла у Великобританії протягом останніх трьох років завдяки Sage. «Ця угода дозволить нам продовжувати вкладати капітал у Sage Homes, щоб протидіяти структурній нестачі житла по всій країні», - сказав він.
Нерухомість, придбана USS, буде розміщена в Sparrow Shared Ownership, новому соціальному житловому фонді, який на цьому тижні був запущений пенсійним фондом. Sparrow очолює Девід Авері, колишній голова Clarion Housing.
Sage була заснована в 2017 році та зобов'язалася вкласти 3,7 мільярда фунтів у будівництво 17 000 доступних орендних і спільновласних квартир, додатково планується ще 5 600.
Хоча спільне володіння вважається доступним способом отримання житла, критики вказують на кілька ризиків. У звіті Палати громад цього року дійшли висновку, що для багатьох спільних власників «дуже складно» досягти повного володіння житлом, оскільки процес подальшого придбання частки є надто обтяжливим, і вони повинні покривати 100 відсотків витрат на утримання, хоча володіють лише часткою нерухомості.
Незважаючи на широкомасштабний спад у вартості комерційної нерухомості та угоди, спричинені вищими відсотковими ставками, житлова нерухомість залишається популярною серед інвесторів. Так, минулого місяця група приватного капіталу Ares очолила пріоритетну інвестицію власного капіталу в розмірі 755 мільйонів фунтів стерлінгів у орендодавця Wembley Park Quintain.
Лише 2 відсотки приватного орендного сектору у Великобританії належать інституційним інвесторам, таким як пенсійні фонди та страхові компанії, порівняно з більш ніж 35 відсотками у Німеччині та США, за даними брокерської компанії Savills.
