Index predbežného predaja domov, vedúci ukazovateľ aktivity na trhu s nehnuteľnosťami, meria aktivitu v oblasti uzatvárania zmlúv na nehnuteľnosti a je založený na podpísaných zmluvách na existujúce rodinné domy, byty a družstevné byty. Keď predávajúci akceptuje kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, táto transakcia sa zaznamená do systému Multiple Listing Service (MLS) ako "predbežný predaj domu." Väčšina predbežných predajov domov sa stane skutočnými transakciami, zvyčajne jeden až dva mesiace neskôr. Národná asociácia realitných kancelárií (National Association of Realtors) zhromažďuje údaje o predbežných predajoch domov z MLS a od veľkých realitných kancelárií. Celkovo sa prijímajú údaje z viac ako 100 MLS a 60 veľkých realitných kancelárií, čo poskytuje veľkú vzorku pokrývajúcu 50 % existujúceho vzorku predaja domov. To predstavuje 20 percent všetkých transakcií.

Čo je Čakajúce predaje domov mesiac-po-mesiaci (MoM)

Portál Eulerpool je profesionálny zdroj makroekonomických údajov, ktorý svojim užívateľom ponúka detailné a aktuálne informácie o rôznych ekonomických ukazovateľoch. Jednou z kategórií, ktoré na našom portáli sledujeme, je aj "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu" (Pending Home Sales MoM). Tento ukazovateľ je dôležitý pre pochopenie a analýzu vývoja trhu s nehnuteľnosťami, čo má zásadný vplyv na celkovú makroekonomickú situáciu v krajine. Ukazovateľ "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu" predstavuje mieru zmeny počtu nehnuteľností, ktoré sú v stave aktívnej ponuky, ale ešte neboli definitívne uzatvorené. Tento ukazovateľ je dôležitý pre hodnotenie budúceho vývoja tržieb a rastu trhu s nehnuteľnosťami. Princípom merania tohoto ukazovateľa je porovnávanie počtu týchto aktivovaných, ale ešte neuzatvorených predajov medzi dvoma po sebe nasledujúcimi mesiacmi. Ak došlo k nárastu, znamená to, že trh s nehnuteľnosťami je aktívny a pravdepodobne dôjde k zvýšeniu predajov v budúcich mesiacoch. Naopak, pokles tohto ukazovateľa môže signalizovať stagnáciu alebo pokles dopytu po nehnuteľnostiach. Jedným z klíčových faktorov, ktoré ovplyvňujú "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu", je úroková sadzba hypoték. Keď úrokové sadzby klesajú, hypotéky sú dostupnejšie pre širšie spektrum kupujúcich, čo zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach a tým aj počet nerozhodnutých predajov. Na druhej strane, ak úrokové sadzby stúpajú, hypotéky sa stávajú menej dostupnými a trh s nehnuteľnosťami môže zaznamenať pokles. Ďalším dôležitým faktorom je ekonomická klimatická situácia. V obdobiach ekonomickej stability a rastu sa viac ľudí rozhoduje investovať do nehnuteľností, čo zvyšuje počet nerozhodnutých predajov. Naopak, v čase ekonomickej neistoty alebo recesie sa dopyt po nehnuteľnostiach môže znižovať, čo vedie k poklesu tohto ukazovateľa. Okrem toho je potrebné zohľadniť aj sezónnosť. Trh s nehnuteľnosťami môže zaznamenať výrazné sezónne výkyvy. Napríklad, v letných mesiacoch môže byť dopyt po nehnuteľnostiach vyšší v dôsledku príjemnejšieho počasia pre sťahovanie, zatiaľ čo v zimných mesiacoch môže byť dopyt nižší. Dôležitým faktorom je aj ponuka nehnuteľností. Ak je na trhu veľa nehnuteľností, kupujúci majú väčší výber, čo môže zvýšiť počet nerozhodnutých predajov. Na druhej strane, ak je na trhu nedostatok nehnuteľností, kupujúci majú menej možností, čo môže viesť k poklesu tohoto ukazovateľa. Analýza ukazovateľa "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu" je nevyhnutná pre rôznych účastníkov trhu. Realitní makléri a investori potrebujú tieto údaje, aby mohli lepšie plánovať svoje aktivity a investície. Banky a finančné inštitúcie tieto údaje potrebujú pre hodnotenie rizika hypoték a poskytovania úverov. Vlády a regulačné orgány môžu na základe týchto údajov prijímať opatrenia na podporu alebo reguláciu trhu s nehnuteľnosťami. Pre užívateľov portálu Eulerpool ponúkame nielen aktuálne dáta o "Nerozhodnutých predajoch domov mesiac ku mesiacu", ale aj historické údaje, čo umožňuje sledovať vývoj tohto ukazovateľa v dlhodobom horizonte. Naše dáta sú pravidelne aktualizované, aby naši užívatelia mali k dispozícii čo najčerstvejšie informácie. Vďaka portálu Eulerpool a našim prehľadným a užívateľsky prístupným grafom a analýzam môžu naši užívatelia jednoducho a rýchlo získať prehľad o aktuálnej situácii na trhu s nehnuteľnosťami. Poskytujeme aj možnosť prehľadovať tieto údaje v kontexte iných makroekonomických ukazovateľov, čo poskytuje komplexný obraz o ekonomickej situácii. Je dôležité si uvedomiť, že "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu" je len jedným z mnohých ukazovateľov, ktoré je potrebné brať do úvahy pri analýze trhu s nehnuteľnosťami. Pre najkompletnejšie pochopenie trhu je potrebné kombinovať tento ukazovateľ s ďalšími relevantnými dátami, ako sú napríklad "Pevné predaje domov", "Počet voľných bytov na trhu", "Index cien nehnuteľností" a podobne. Záverečným pohľadom na "Nerozhodnuté predaje domov mesiac ku mesiacu" je, že tento ukazovateľ poskytuje dôležité informácie o trende a aktuálnom stave trhu s nehnuteľnosťami. Sleduje dynamiku trhu a umožňuje predpovedať budúce pohyby. Preto je neodmysliteľnou súčasťou analýzy pre všetkých, ktorí sa pohybujú v oblasti realít, financií a ekonomiky. Portál Eulerpool je pripravený poskytnúť vám najaktuálnejšie údaje a prehľady, aby ste mohli robiť informované a strategické rozhodnutia. Naša platforma je navrhnutá tak, aby bola nielen zdrojom dát, ale aj cenným nástrojom pre analýzu a predikciu trhu. Sledujte nás pre najnovšie aktualizácie a využite iba profesionálne a presné informácie pre vaše potreby.