Претензии в отношении социального жилья остаются амбициозными, а действительность отстает, как показывает краткое исследование Института немецкой экономики (IW). Ежегодно до 2035 года будет выбывать около 40 000 социальных жилых помещений, что требует обновления 519 000 жилых единиц - что соответствует ежегодному числу строительства более 40 000 жилых помещений. "Наступило не лучшее время для строительства социального жилья", - говорит Филипп Дешермейер, исследователь института IW по жилищной политике и экономике недвижимости. Рост стоимости содержания жизни еще усугубляет давление.

Правительство Федеративной Республики Германия наметило цель строить ежегодно 100 000 социальных жилых помещений, однако в 2022 году было достигнуто только четверть от этого. Однако, по словам Дешермаера, невозможно точно определить потребность в социальном жилье, так как правительственная цель является нормативным показателем. "Жилищной нехватки, которая имеется в Северном Рейн-Вестфалии, может не быть в других регионах", - поясняет он.

Особенно пострадавшими от затяжного развития социального жилищного строительства являются молодые люди. Для оказания им помощи были запущены программы, такие как "Молодежное жилье", которые должны создавать новое жилье специально для студентов и учеников. Однако эта программа, которую будут финансировать полмиллиарда евро с 2023 года, стоит на краю из-за неопределенности после решения Федерального конституционного суда по федеральному бюджету на 2024 год.

"Если не продлится, это затронет группу, которая уже с трудом удерживается на рынке жилья. Она конкурирует с коммутантами и лицами с высоким доходом", - предупреждает Дешермаер и требует стабильного финансирования для этих программ.

Возможно, финансируемое социальное жилье станет снова привлекательным в ближайшем будущем. "В период высокой неопределенности это может стать вариантом для некоторых инвесторов", считает Десхермаер. Это относится еще больше, так как поддержка в свободном жилищном строительстве будет убрана.

Аренда и заселение государственного жилья регулируются государством, и только нуждающиеся могут там жить. Однако после определенного срока, например, 30 лет, эти квартиры выходят из этого ограничения и могут арендоваться по более высокой цене. Хотя за строительство государственного жилья отвечают регионы, строительство в значительной степени субсидируется федеральным правительством.