Wyzwania związane z budownictwem społecznym pozostają ambitne, a rzeczywistość pozostaje w tyle, jak pokazuje krótka analiza Instytutu Gospodarki Niemieckiej (IW). Do roku 2035 rocznie zniknie około 40 000 mieszkań socjalnych, co wymaga odnowienia 519 000 jednostek mieszkaniowych - co odpowiada rocznej liczbie nowo wybudowanych mieszkań przekraczającej 40 000. "To nie jest dobry czas na budowę mieszkań socjalnych" - mówi Philipp Deschermeier, badacz z IW ds. polityki mieszkaniowej i ekonomii nieruchomości. Wzrost kosztów utrzymania dodatkowo zaostrza presję.

Niemiecki rząd założył sobie cel budowy rocznie 100 000 mieszkań socjalnych, jednak w 2022 roku osiągnięto tylko jedną czwartą tego liczne. Według Deschermeiera nie jest możliwe określenie dokładnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, ponieważ cel rządowy jest wartością normatywną. "Mieszkania, których brakuje w Nadrenii Północnej-Westfalii, mogą być nadwyżkowe gdzie indziej" - wyjaśnia.

Osobowo dotknięci opieszałym rozwojem budownictwa społecznego są młodzi ludzie. Aby im pomóc, wprowadzono programy takie jak "Młode mieszkania", które miały na celu stworzenie nowych miejsc zamieszkania specjalnie dla uczniów i studentów. Jednak program, który ma być dofinansowany kwotą pół miliarda euro od 2023 roku, stoi pod znakiem zapytania ze względu na niepewność po wyroku Bundesverfassungsgericht dotyczącym budżetu federalnego na rok 2024.

"Jeżeli nie zostanie to przedłużone, dotknie to grupę, która już teraz ma trudności na rynku mieszkaniowym. Konkurują oni z dojazdowcami i osobami z wysokimi dochodami" - ostrzega Deschermeier i domaga się stabilnego wsparcia dla tych programów.

Możliwe, że wspierane budownictwo społeczne stanie się ponownie atrakcyjne w niedalekiej przyszłości. "W fazie wysokiej niepewności może stać się opcją dla niektórych inwestorów" - uważa Deschermeier. Dotyczy to tym bardziej, że w budownictwie mieszkaniowym bez dotacji.

Mieszkania socjalne są regulowane przez państwo pod względem czynszów i obłożenia, a tylko osoby potrzebujące mogą tam mieszkać. Jednak po określonym czasie, na przykład po 30 latach, te mieszkania przestają podlegać ograniczeniom i mogą być wynajmowane po wyższych cenach. Choć budowa mieszkań socjalnych jest odpowiedzialnością państw, budownictwo jest w dużej mierze dotowane przez rząd.