Sytuacja wynajmującego biura Wework zaostrza się. Od momentu startu na Wall Street, firma straciła około osiem miliardów dolarów wartości. Teraz reaguje giełda. Nowojorska Giełda Papierów Wartościowych (Nyse) wstrzymała w poniedziałek handel akcjami niegdyś chwalonego dostawcy biur.

Powodem zawieszenia na giełdzie, według zgodnych raportów mediów, są istotne wiadomości korporacyjne, których operator giełdy oczekuje. Podobno może to dotyczyć tylko wniosku o upadłość, którego oczekiwano od końca ubiegłego tygodnia. Firma prawdopodobnie złoży wniosek o upadłość jeszcze w tym tygodniu i ochroni się pod rozdziałem jedenastym prawa upadłościowego USA. To skupiłoby uwagę na kontynuacji niewypłacalnego koncernu.

W ramach ochrony przepisów dotyczących upadłości w USA, firmy mogą się chronić przed wierzycielami przez określony czas. Dla Wework może to również pomóc w wycofaniu się z kosztownych umów najmu biur. Nowojorska firma wynajmu, która przez pewien czas reklamowała się jako przedsiębiorstwo technologiczne, od czasu swojego powstania w 2010 roku zanotowała straty przekraczające 16 miliardów dolarów. W trudnej obecnie sytuacji na rynku nieruchomości biurowych w USA, firma przepaliła swoje pozostałe środki pieniężne. Ostatnio sytuacja stale się pogarsza.

Jak poinformował w ubiegłym tygodniu koncern nieruchomości Boston Properties podczas rozmowy z analitykami, firma Wework ostatnio przestała płacić czynsz za kilka obiektów wynajętych od Boston Properties. Wework wynajmuje między innymi powierzchnie biurowe w Seattle, San Francisco i Nowym Jorku.

Decyzja o zawieszeniu handlu została podjęta we wczesny poniedziałkowy poranek (czas lokalny). Przed zawieszeniem, akcje WeWork notowane były po 1,13 dolarów. Oznaczało to wzrost o 35 procent w handlu pozagiełdowym przez weekend, co spowodowało obniżenie wartości firmy do jedynie 60 milionów dolarów.

Krótko po debiucie giełdowym jesienią 2021 roku, przeprowadzonym za pomocą innowacyjnego instrumentu giełdowego ("Spac"), Wework został wyceniony na ponad osiem miliardów dolarów. W ubiegłą środę, akcje firmy spadły o ponad 52 procent po publikacji medialnej na temat domniemanych planów upadłości. Oficjalne stanowisko firmy na temat tych spekulacji zostało odmówione.

Wework stał się ostrzeżeniem dla bezgranicznie przewartościowanych amerykańskich start-upów już kilka lat temu i ostatnio znów ma problemy. Już w sierpniu firma przyznała, że ma "poważne wątpliwości" co do swojego dalszego istnienia, biorąc pod uwagę swoje straty i oczekiwane zapotrzebowanie na pieniądze. We wtorek Wework poinformował, że uzgodniono z inwestorami dodatkowy tygodniowy odroczenie na dalsze rozmowy. Po tym, jak firma na początku października nie przelała calego zobowiązania długu, rozpoczął się 30-dniowy termin, po którym mogłaby być stwierdzona niewypłacalność.

Już pod koniec sierpnia donoszono, że grupa firm z Wall Street rozważa upadłość. Do grupy, która miała składać się z Blackrock, King Street Capital i Brigade Capital, prowadzono pierwsze rozmowy na temat opcji restrukturyzacji firmy. Fundusze zgodnie z doniesieniem medialnym wcześniej zasugerowały, że będą wspierać wniosek o ochronę wierzycieli na podstawie Rozdziału 11. Pożyczyli Wework setki milionów dolarów.

Pomysł stojący za Wework polega na wynajmowaniu biur z wspólną infrastrukturą w tzw. przestrzeniach coworkingowych dla start-upów i przedsiębiorców. Dzięki sprytnym działaniom marketingowym założycieli, inwestorzy zainwestowali w Wework, przypisując mu łączną wartość nawet do 47 miliardów dolarów. Ewentualne upadłość Wework jest przez ekspertów widziana jako zły omen dla amerykańskiego rynku nieruchomości biurowych, na którym rosnące pustostany wywierają presję na inwestorów od wielu miesięcy. Co więcej, w przyszłym roku wielu graczy będzie musiało zrefinansować duże kredyty hipoteczne w sytuacji rynkowej, na którą wpływ mają podwyższone stopy procentowe.