Sytuacja wynajmującego nieruchomości biurowe, Wework, się zaostrza. Od momentu debiutu na Wall Street, firma straciła około osiem miliardów dolarów wartości. Teraz giełda zareagowała. Nowojorska Giełda Papierów Wartościowych (Nyse) zawiesiła w poniedziałek handel akcjami niegdyś uznawanego dostawcy przestrzeni biurowych.
Powód zawieszenia na giełdzie, według zgodnych doniesień medialnych, to istotne informacje korporacyjne, które spodziewa się operator giełdy. Prawdopodobnie chodzi tutaj wyłącznie o oczekiwane od końca ubiegłego tygodnia zgłoszenie upadłości. Przypuszcza się, że firma złoży wniosek o upadłość jeszcze w tym tygodniu i będzie się chronić na mocy rozdziału jedenastego prawa upadłościowego USA. To skoncentrowałoby uwagę na kontynuacji działalności niewypłacalnego koncernu.
Pod ochroną amerykańskiego prawa upadłościowego, firmy mogą na pewien czas chronić się przed roszczeniami wierzycieli. Dla Wework może to również pomóc w wyjściu z kosztownych umów najmu biur. Nowojorski koncern wynajmu, który tymczasowo reklamował się jako technologiczny, od swojego założenia w 2010 roku zanotował straty przekraczające 16 miliardów dolarów. W obecnie trudnym środowisku dla amerykańskich nieruchomości biurowych, firma spaliła swoje pozostałe środki pieniężne. Ostatnio sytuacja coraz bardziej się pogarsza.
Jak poinformował w telekonferencji dla analityków w zeszłym tygodniu koncern nieruchomości Boston Properties, Wework ostatnio wstrzymał płatności czynszu za kilka obiektów wynajmowanych od Boston Properties. Wework wynajmuje m.in. biura w Seattle, San Francisco i Nowym Jorku.
Decyzja o zawieszeniu handlu została podjęta we wczesny poniedziałkowy poranek (czas lokalny). Przed zawieszeniem, akcje WeWork notowały po 1,13 dolara. W efekcie, wzrosły one o 35 procent podczas handlu pozagiełdowego w weekend, co zmniejszyło kapitalizację rynkową firmy do zaledwie 60 milionów dolarów.
Krótko po debiucie giełdowym jesienią 2021 roku, przeprowadzonym za pomocą nowatorskiego giełdowego pojazdu („Spac”), firma Wework została wyceniona na ponad osiem miliardów dolarów. W ubiegłą środę, akcje spółki spadły o ponad 52 procent po doniesieniach medialnych o rzekomych planach upadłości. Firma odmówiła oficjalnego komentarza na temat tych spekulacji.
Wework już kilka lat temu stał się ostrzeżeniem dla bezwzględnie przewartościowanych start-upów z USA i znów wpadł w tarapaty. Już w sierpniu firma przyznała, patrząc na swoje straty i spodziewane zapotrzebowanie na środki, "znaczne wątpliwości" co do jej dalszego istnienia. We wtorek Wework poinformował, że z inwestorami uzgodniono dodatkowy tygodniowy odroczenie na dalsze rozmowy. Po tym, jak na początku października firma nie przekazała należnej kwoty długu, rozpoczął się 30-dniowy termin, po którym mogłaby być stwierdzona niewypłacalność.
Już pod koniec sierpnia donoszono, że grupa firm z Wall Street dyskutuje o możliwości upadłości. W skład grupy mają wchodzić firmy takie jak Blackrock, King Street Capital i Brigade Capital, które przeprowadziły wstępne rozmowy na temat opcji restrukturyzacji przedsiębiorstwa. Według raportu medialnego, fundusze wskazywały już wcześniej, że mogą wesprzeć wniosek o ochronę wierzycieli według rozdziału 11. Pożyczyli Wework setki milionów dolarów.
Pomysł za Wework polega na wynajmowaniu biur z wspólną infrastrukturą w tzw. przestrzeniach coworkingowych dla start-upów i przedsiębiorców. Dzięki sprytnemu marketingowi ze strony założycieli, inwestorzy zainwestowali w Wework do łącznej wartości nawet 47 miliardów dolarów. Eksperci uważają ewentualne upadłość Wework za zły znak dla amerykańskiego rynku biurowców, gdzie rosnące puste przestrzenie wywierały nacisk na inwestorów przez ostatnie miesiące. Ponadto, w przyszłym roku wielu graczy będzie musiało refinansować wielkie hipoteki, w środowisku rynkowym charakteryzującym się podwyższonymi stopami procentowymi.
